中小型單位續領風騷

施政報告過後，樓市又一片興旺，筆者相信，未來一段時間之內，仍是中小型住宅單位獨領風騷，帶領著樓市向前走。

 

由於市民覺得施政報告只有長期部署，缺乏未來兩三年的短期規劃，大家感到住宅樓市往後的時間，都是升多跌少。既然如此，只要自己夠本錢，倒不如現時入市。而且既然要居住，遲買不如早買，一來可能會買得便宜一些，二來也可以早一點兒入住，捱少幾個月貴租也是好的。

 

去年10月底政府推出的「雙辣招」，不僅強化了額外印花稅，而且新增了買家印花稅，對於以外來買家為主的豪宅，打擊比較大。因為買家印花稅高達樓價15%，外來買家和公司名義買家都要繳付稅項，造成一定的阻力，使到外來買家的數量大減，影響了樓市的交投。

 

這亦達到了政府阻止外來買家買樓的目標，形成本港的消費者不必與外來買家正面競爭。而外來買家因購買香港住宅物業的成本大增，購買意欲亦因而減少。

 

但本港置業人士仍是佔樓市的絕大多數，他們覺得未來一段時間，本港樓市的價格多數是升多於跌，只要自己有足購的購買力，都會盡量入市買樓，避免受到租金上升的打擊。

 

香港私人住宅的租金，以全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金為例，2012年12月呎租錄得22.7元，與2011年12月的19.5元相比，全年租金上升16.4%。而且現在繼續有上升的趨勢。

 

加上香港的通脹未見回落，持續保持高企，購買住宅物業具有對抗通脹之效，故此吸引不少投資者買樓迎戰通脹。除此之外，居住在自置物業，可以避免租金上升的壓力，因為部份物業是「供樓平過租」，於是吸引到一些買家置業自住。

 

由於香港市民除了一些購買力強勁的富有人家之外，一般者是普羅市民，他們都是居住於中小型住宅物業為主，所以，他們儘管有能力置業，購買中小型住宅單位，仍是市場的主流。

 

而且香港的按揭利息低企，美國在短期內仍見不到超低利率有爆炸性上升的可能，加上通脹又不低，置業和對抗通脹，將是本港置業人士買樓自住或投資的不二理由。再者，買家印花稅又將部份中小型物業的外來買家過濾，減少了外來買家帶來的競爭，本港市民購入中小型住宅單位就更容易。這類住宅的交投，將會帶動本港樓市的中小型單位成交，但因欠缺外來買家的助力，中小型單位的價錢升勢應不及去年。