新招不絕，遲買更貴！

港府日前再出辛辣招，打擊本港樓市，期望壓止樓市的價格及成交升勢。由於招數層出不窮，筆者不排除將來繼續又有新招出籠。據一些買家告訴筆者，因不知港府會否再有新招，基於遲買樓價可能更昂貴和更難上車的理由，只要現在有能力上車，還是早買早著。

 

財政司司長曾俊華在上週五講述打擊樓市的辛辣招表示，會推出兩招，（一）會全面提高樓宇買賣印花稅的稅率，增加樓宇交易的成本。200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。(二) 除了指定豁免之外，雙倍印花稅適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業，包括寫字樓、商舖、車位、工廈及酒店等交易。

 

近兩年多，港府為了壓抑上升的樓市，推出過多次新招，但都不能遏止樓市的升勢，甚至被認為政府所使出的招數是錯誤，誤中副車，只會造成樓價愈壓愈升的現象。

 

由於愈壓愈升的意念被市民所認同，最近所實施的雙倍印花稅，一些市民以至學者皆認為，招數使出兩三個月短時間後，樓價可能經已止跌回升，繼而又出現再創歷史新高的現象。

 

既然政府壓來壓去都沒有成效，市民覺得倒不如趁能力尚可，及早「上車」為妙，以免將來政府又再出甚麼新招數，使到買家自己突然間變成無力置業，上不到車，後果便甚為嚴重。

 

現在港府大力調控樓市，是顯示香港經濟基調良好，政府出手壓市也不會將樓市弄垮，所以，才夠膽接連使出辛辣招。而且美國處於超低息，預期還有起碼兩三年的時間，現在置業，最少也飲了頭啖湯。

 

此外，全球量化寬鬆的活動仍持續，港元兌換一些主要貨幣依然有貶值壓力，港人身家縮水，購買物業保本增值，屬於上算。而且通脹問題，不但在香港揮之不去，而且繼續有惡化跡象，買樓對抗通脹，還是一個比較良好及穩健的投資工具。所以，市民趁早買樓，有充份理由，此時不買，更待何時！