只要是物業長線皆升值

日期：2013-03-07

早前，筆者看見一篇新聞稿，指某屋苑的一個住宅單位，業主持有近三十年，出售後獲利十多倍。這是一個非常顯淺的例子，長線持有物業，贏面甚高。

但如果長期持有美元及股票，結果並不一樣！

廿多年前的1987年10月股災，許多人都記憶猶新，當年不少股票，大跌之後，至今仍然未返到家鄉。除非持有一些有實力的大藍籌股，例如匯豐、恆生銀行、中電等等，長線持有廿多年，所賺才會和味。

上週，恆生指數是二萬三千點左右，但不少股票股價，現在比起四分一個世紀「八七股災」未降臨之前的三千九百多點，仍然大大不如，有些連股災大跌之後的股價，比起現有股價依然要高。更不幸的，有些股票更經已在香港股壇上消失，持有人簡直無仇報。由此可知，股票並不易玩。

所以，在金融海嘯之後，部份人對印刷出來的金融產品如股票及衍生工具等等，避之則吉，並非無理由。

至於美元，自從1971年8月美元宣佈與黃金脫勾之後，四十二年來不斷貶值。美元由每安士黃金兌換35美元，下跌至上週以1,570美元才可換得一安士黃金，跌豢97.7%，跌得相當厲害。如果以日圓計算，美元跌幅也令人歎息，當年每美元兌360日圓，現在大概只兌93日圓，跌幅是74%。由於1983年9月，香港因前途問題，被逼實行聯繫匯率，港元與美元掛勾，造成港元的購買力跟隨美元不斷地下滑。由於美元不斷濫發，除非港元與美元脫勾，否則會跟隨美元繼續沉淪，難有翻身之日。

在聯匯實施之後，香港的一些大概唐樓住宅單位，大概每個只售十多萬元，現在一般也要三、四百萬元，升值的幅度甚大。物業當然不會只升不跌，在1997年亞洲金融風暴發生之後，樓價也曾大跌，代表二手樓市的中原城市領先指數，在2003年低見31.77點，比起1997年高峰期的100點，跌幅接近70%，傷勢不輕。但十年後，中原指數經已回升到121點，不但收復全部失地，並且有不少進賬。