辛辣招加快收乾貨源 物業有買趁手

港府兩年多以前實施額外印花稅(SSD)之後，其後再加碼，經已使到不少樓盤被逼坐監。最近再推出雙倍印花稅(DSD)，只會造成更多樓盤坐監，盤源大幅收窄，置業人士變得無可選擇，唯有有買趁手！

 

兩年多前實施的SSD、月前推行的加碼額外印花稅(SSD2)，一次又一次將樓盤貨源收乾，樓盤紛紛要坐監，造成市面上流通的盤源買少見少。最近實行的DSD，令樓盤的交易成本大增，造成業主賣樓的價錢要向上推高，否則冇肉食，部份業主感到無利可圖，不肯輕易賣樓，使到市場可賣的盤源進一步減少。

 

政府全面提高樓宇買賣印花稅的稅率，增加樓宇交易的成本。200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。除了指定豁免之外，DSD適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。

 

DSD使到業主的售樓「打和點」大大提高，他們要有利可圖，只有等待樓價繼續攀升，以補償DSD增加的交易成本支出。

 

由於現時租金收入與供樓成本相去不遠，業主可以打持久戰防守下去，不必自己出動太多真金白銀本錢供樓。所以，不少業主根本不必急於賣樓套現。

 

而且現今各個投資市場並非太好景，賣了物業之後，套現所得，不知尋找甚麼投資工具作保本增值之用。總之，買股票、外匯、黃金及期貨等等，都無人保證一定會有斬穫。雖然物業不保證閣下必然有賺，但暫時而言，物業的賺錢機會依然是高於金、股、匯及期貨，儘管物業的升幅可能比較緩慢，但卻是升多跌少，風險亦比較低。故此，不少業主售賣住宅樓宇之時，亦顯得「懶懶閒」，不大積極。

 

SSD和DSD收乾貨源，主業亦不積極賣樓套現，所以，市場上可供出售的住宅物業數量，貨源短缺。

 

即使政府可能繼續會再出新招，但市場經已開始對政府的招數習以為常，甚至「免疫」。買家如果在市場上見到一些合意的住宅樓盤，不宜再動用太多時間去左思右想，還是以快打慢比較上算。因為近來經已見到有愈來愈多的樓盤，在掛牌出售數小時便被人掃入，反映市場經已無太多選擇，買家漸多採取主動的閃電出擊，買貨不再猶豫。

 

如果閣下仍然手慢腳慢的左挑右剔，相信買樓很容易碰壁，因為太多人以先下手為強的手法搶貨，你慢條斯理，將會向隅居多，買不到心頭好。