發展商減價 買家受惠

港府使出雙倍印花稅(DSD)之後，立即產生明顯功效，住宅樓市即時腳軟，發展商一手新盤需要減價促銷，市民期望的減價終於來臨，買家反應相當踴躍。

 

為了壓低樓市，港府過去兩年多，不斷推出新招，一招接一招，包括額外印花稅(SSD、SSD2)、買家印花稅(BSD)、收緊按揭等等，儘管樓市轉淡了一段短時期，期後卻回復強勁。最近府再度推出新招，以DSD及收緊按揭出擊，樓市升勢終於遏止，而且發展商亦相繼劈價出貨，市場反應不俗。

 

初時，發展商在開價時顯得觀望，多數都沒有減價促銷，但見到有發展商大手劈價之後，部份發展商亦相繼有所行動，以低價或優惠作招徠，吸引買家，買家亦因此可以以比較低的價錢買得心頭好。

 

要吸引買家，減價幅度要夠大，否則買家亦按兵不動，無意大舉入市。發展商開出的價錢，不能只減三兩個百分點，而是要超過一成，才見成效。有些更多達一成七的減幅，劈價頗深，而且相當貼近二手市場的價格。

 

願意劈價的樓盤，會得到買家的注意，一些一手新盤推出的某些呎數單位，得到買家的青眼，瞬即售罄，反應相當理想。由於有發展商參與減價戰，所以，有減價的新盤，去貨情況不錯，見到減價促銷的效果。

 

由於新盤減價，條件吸引，搶去二手樓市的客源。地產代理在二手樓市的生意，跌幅不小，多達一半甚至以上。近期的週六日二手市場銷售，表現不佳，不少十大屋苑的成交，捧蛋者為數甚眾，境況淒慘。

 

筆者估計本港二手樓市的走勢，本月會與去年11月份淡市時差不多，全月大概只得3,600宗左右，生意額會明顯放緩，地產代理會處於艱苦經營狀態。

 

儘管如此，筆者認為樓市的市底依然良好，因為市場資金充裕，熱錢不少，更有部份繼續流入中國及香港。而且世界各個主要地區包括美國、日本、歐洲依然大舉量化寬鬆，她們大量繼續印鈔，只會令投資者追逐穩健的投資工具。即使本港的住宅、工商舖物業最近都受到DSD的打擊，但其他投資工具前景難測，黃金價格走勢相當不濟；股票雖然美國股市迭創新高，但中國股市依舊不振，影響到港股處於大上大落的波動環境；外匯市場美元一枝獨秀，各國貨幣盡低頭，亦非投資外匯的理想時刻。

 

當DSD影響力逐漸在市場消化之後，樓市有望回穩，情況會比現時低潮時期好一些，但應不會像今年1月份的時候，難有當時得令猶如氣吞牛斗的風光。