中國買家力吸英國住宅

香港推出買家印花稅，防止外地買家入市購買住宅樓，但在歐洲債務危機受到最少影響的英國，卻歡迎外來投資移民，而且倫敦最近亦甚受亞洲地區的買家追捧，並以來自中國內地的買家最為踴躍。

 

港府實施買家印花稅，阻擋外地買家購買香港住宅，令外地買家要多付15%額外印花稅才可以買得本港住屋，港府形同趕客。但英國對於外國投資移民前赴當地，只要合符資格，就顯得無任歡迎。

 

最近到歐洲投資物業的亞洲地區買家數字，有明顯增加的趨勢，其中以中國內地買家最為熱切，並以英國倫敦為目標。業務遍佈中國大陸及香港等地的中原地產，現正獨家代理英國大倫敦物業愛倫島(ISLAND)，擔當香港及中國買家的橋樑角色。

 

這個名叫愛倫島的樓盤，位處英國大倫敦地區的Croydon，售價由14.9萬英鎊起，發展商為Regency Homes，有超過40年建築及房地產開發經驗，在全球及英國發展高級住宅項目、休閒及商業房產。物業展銷會將在本月20-21日上午11時至下午7時，於港島香格里拉酒店5樓泰山廳舉行。

 

Croydon交通網絡完善，經Overground Rail System的West Croydon站，前往倫敦市中心London Bridge站只需13分鐘，到Victoria半同金絲雀碼頭、Convent Garden亦只需16-24分鐘。即將興建的Westfield Whitgift Centre大型購物中心，面積達1,500萬平方呎，集品牌名店，餐飲娛樂，成為倫敦南部最佳娛樂休閒好去處，帶動該區樓價升值。

 

港人以往也熱衷投資全球各地物業，英國倫敦亦是熱門地點之一。大倫敦地區過去數年一手物業供應持續短缺，2012年全年樓價平均升幅達6%，預期至2016年房屋需求將短缺超過100萬個。

 

大倫敦不僅吸引香港買家，來自亞洲包括中國大陸的買家也非常熱衷，近期有明顯升溫之勢，中國買家對於英國住宅物業，在投資因素之外，更可解決教育問題，一舉兩得。在歐洲債務危機之中，英國所受的打擊最少，復元也會比較快，增加了其投資吸引力。而且英國是一個輸出教育的國家，每年都有不少外國學生到英國留學。如果是座落於有眾多優質學校地帶的住宅樓盤，相信銷情會相當不俗，有值得留意的需要。

 

英國不僅輸出教育，歡迎外地學生到當地讀書，也歡迎外國投資者到當地做投資移民，所以，近期興起歐洲、東歐及中國移民到倫敦投資物業。現在在英國購買物業的外國人之中，十之有七是內地買家，他們購買物業時，反應迅速，相比香港的買家，動作快得多。

 

筆者對於購買倫敦住宅，也有一些經驗。在2008年，因為子女要到英國讀書，所以，在倫敦金絲雀碼頭附近買了一個住宅物業，方便他們上學。現在兒子經已碩士畢業回港，但物業也有穩定的大約20%升值，雖然比起香港的升幅遜色，但也算很穩定。由於倫敦物業受歡迎，將來亦有一定的「錢景」。

 

英國買樓法規與香港相當近似，因為在1997年前香港是由英國管治，所用法律制度，根本就是由英國傳授給香港，外地買家也比較易適應，條文甚至可以說是熟口熟面。英國稅制不算太複雜，樓價25萬鎊收1%釐印費，26萬至50萬鎊則收3%釐印費，稅制尚算簡單。