投資樓市穩健 睡得安寧

雖然投資金股匯方便就手，又可以短炒，物業投資相對比較沉悶，但如果本錢充足，還是投資物業比較穩健，起碼可以「食少多覺瞓」，睡得安樂！

 

不少人覺得，投資物業除了頭一筆資金要比較大之外，物業的流通量不及黃金、股票和外匯那麼順暢。如果業主等錢使，想賣樓作應急，肯定不及金股匯可以快出快入達到套現目標。

 

而且，金股匯的手續費也相對樓市便宜得多，如果把握時機準確，一日可以炒幾轉，物業的靈活程度，絕對無得比。儘管金股匯的流通量遠勝股票，但它們的走勢極為難以預測，甚至常常與投資者逆心意而行，激得投資者「紮紮跳」，更甚者氣上心頭！

 

股市而言，恆生指中在22,000點上落，難測去向。匯市方面，美元兌日圓可以意外地強勢畢逞，日圓暴跌至約100兌1美元，日圓買家輸得一面灰。黃金雖然與物業一樣是實物，可以對沖通脹，但近期卻跌到七零八落。去年底每安士黃金大概是1,712美元，今年4月2日已低收至1,600美元，但低處未算低，4月15日竟收1,361美元，單日跌幅約9.3%，更一度低見過1,340美元以下。金價兩日累積下跌超過13%，超逾200美元，錄得33年來最大的兩日跌幅，場面慘烈，輸死了不少被稱為「金甲蟲」的黃金投資者。

 

本港物業雖然慘被政府幾年來連番打擊，在買家印花稅和雙倍印花稅之下，樓市終於見頂回落，不再強勢。但樓市的回軟，並不似日圓和黃金跌得那麼凶猛，表現尚算溫和。

 

樓市在政府大力施壓之下，回升再創歷史新高，有一定難度，但現時跌勢只是拾級而下，並非暴跌，對於投資者而言，心理壓力相對比較小。

 

物業跌勢比較溫和，絕對是有其道理，因為物業可以自住，用途比起金股匯為廣。樓價即使下跌，業主可以將物業作自用，將供樓款項當作交租，有防守之效。此外，假設業主經已有物業在手作自住，也可以將物業出租，收取租金。由於現時按揭利息仍低企，部份物業可以供樓平過租，收租還可能有餘錢入袋。買樓收租，尚算一個不俗的投資選擇。

 

現在全球依然量化寬鬆，美國、歐洲和日本的量寬難有短期完結之象，投資於金股匯還是有許多不明朗。不過，投資物業在歐洲和美國尚是初起步階段，而且不少亞洲投資者仍然對歐美物業趨之若鶩，樓市的投資價值仍是方興未艾。就算本港物業受到政府打壓，升勢不易重見，但跌幅比起金股匯卻穩健及溫和得多，如果經濟環境適合，樓市反彈的機會不小，反撲的力度，可能比起金股匯更有瞄頭。簡簡單單，買樓投資，心理壓力較小。