人民幣升值 抵銷BSD
日期：2013-05-16人民幣兌港元，升穿8算之後，繼續扶搖直上。長遠而言，由於人民幣後市看升居多，所以，儘管港府對外來買家實施15%的買家印花稅(BSD)，也會因人民幣升值而抵銷部份稅款比例。港樓對於內地買家，依然有一定吸引力！
港府在2012年10月實施針對外來買家及公司客戶，推出BSD，對於一些來自外地的買家，起到明顯作用，其中內地買家佔本港物業市場的比例，隨即顯著減少。
BSD生效後，香港一手豪宅市場內地買家比例大跌至兩成的水平。預料政府短期內不會改變BSD政策，內地買家只會日益減少，本地一手豪宅失去一個重要客源，銷售更加困難。2013年首季登記一手豪宅買賣合約，已知內地個人買家佔宗數比例，大跌21.6個百分點，只有18.3%；佔金額比例大跌21.1個百分點，降至24.6%。兩個比例均創十四個季度新低，反映BSD成功阻截內地買家入市。
但由於人民幣兌美元以至各種外幣都有升值潛力，兌港元升破8算之後，愈升愈有。自2010年底至今，人民幣兌港元經已上升7%，可以抵消了部份BSD的稅率。預計人民幣的升勢將會持續，補償了內地買家的BSD支出，變相幫輕了稅款，預期內地買家佔本港樓市客源比例，會有溫和回升亦未可料。
人民幣由本年初至今，經已升值1.1%，相信今年升值速度將會較預期快，進一步抵消了BSD的影響。據市場估計，人民幣今年升值幅度可達3%，加上定期存款息率計，人民幣今年回報率可達5至6%，有助「津貼」內地人買樓的BSD稅款。
人民幣現時仍然是一種軟貨幣，未能在全球自由兌換，但自匯改以來，兌換美元等主要貨幣，迭創新高，累積的升幅經已不少。
不過，中國現在經已是全球第二大經濟體系，人民幣將來成為國際流通貨幣，是肯定的，只不過是遲與申的問題。雖然有不少專家指出，人民幣不會在短期內可以自由流通，但也有部份專家經已指出，人民幣五年之後成為國際流通貨幣，是有可能的。因此，市場亦相信五年之後人民幣將可自由兌換。
雖然現在人民幣尚未能夠成為國際自由兌換貨幣，但世界上已有愈來愈多國家使用人民幣作為交易貨幣，有部份國家經已開始將人民常作為儲備貨幣，而且這樣做的國家勢必增加。
世界各國不停吸納人民幣，其匯價水漲船高將會勢所必然。所以，將來人民幣將會更值錢，屆時，持有人民幣的內地買家，到香港買樓，將會享有匯價之利，抵銷得到更多BSD稅款比重。只要人民幣持續升值，15%的買家印花稅，將未必成為內地人買港樓的障礙。
