買白表二手居屋 不如買私樓

房署公佈5,000個首批之中的2,500個白表免補價購二手居屋中籤名單，最快可於5月底入市，但因不少居屋買家先下手為強，搶高了二手居屋樓價。如果是白表客申請者，不如乾脆購買私樓更為簡單直接。

 

房署日前公佈白表免補地價購買二手居屋的5,000個成功申請名單，首批2,250個家庭申請名額及250個單身申請名額，可在5月底獲發批准信。房署表示，有百多個申請人在審核過程中，因入息或資產超出限額，而被取消資格，已由排在較後的申請人補上。

 

房署按照今年2月公佈的白表客優先次序名單，完成審核申請人的資格及核實獲得白表資格配額的申請人，並於日前公佈獲得配額的申請書名單。首批獲得配額的申請人在5月下旬獲發批准信，而第二批將於12月底獲發批准信。

 

兩批成功申請分別包括了2,250個家庭類別，以及250個單身人士類別。白表客可在批准信發出日期起計六個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會或房協申請「購買資格證明書」，六個月內在居屋第二市場物色單位，若到期仍未能選購，證明書可再續期六個月。有關名單已上載至房委會網頁，以及張貼在多個房委會辦事處。

 

由於預期白表客會加入，跟綠表客爭奪居屋第二市場，所以，不但有放盤業居屋主叫價強硬，甚至有些居屋單位樓價被搶到創出新高。因為綠表買家明知有白表買家加入角逐，部份人先下手為強，在白表客未動手前，經已採取入市行動，將居屋市場樓價推高。不過，白表客需要等到取得「購買資格證明書」，才可購買單位，因動作比較慢，亦有時會被綠表客捷足先登。

 

而且，有些地區的居屋樓王，價位被搶高之後，計入將來的補地價之後，回報率甚至樓價經已與附近私樓相去不遠，白表客與其貴價買入居屋，筆者認為不如買入私樓，更為化算以及簡單直接。

 

因有些居屋價格直逼私樓，筆者認為購買私樓比起買入居屋更具彈性，理由是白表客源陸續流入居屋第二市場，勢必推高未補價的二手居屋樓價，白表客反而要付出更高的代價，才買得到心儀的居屋單位，反為不美。

 

買家既然要付出更高昂代價買入居屋，只要能力所及，何不將購買重點轉移到私樓？因為近月來二手私樓樓價受到政府接連出招之後，有所回落，與居屋樓價差距收窄。再者，二手私樓單位無論是質素以及配套都比較居屋更佳，更無轉售及補地價的限制，而且物業更保值。筆者覺得，除非買家首期不夠，否則白表客物色居屋的同時，何妨比較同區的二手私樓，或者有更好發現。