料內地資金 再戰香港樓市

由於本港對內地買家和公司客戶有15%買家印花稅(BSD)關係，內地買家到港投資物業近月來的數字明顯減少，但隨著中央政府著力打壓內地樓市，內地資金重臨香港將會有可能增加，但卻難以去年興旺時相比。

 

隨着中國調控樓市的「國五條」影響逐漸消退，內地土地市場又再次活躍起來，5月份在北京、上海、廣州等一線城市地王，屢見不鮮。中國樓市再次發熱，傳聞有城市要求發展商推售樓盤之時，需要先由副市長親自審批售價，使到一些樓盤推售被卡住，目的是避免高樓價再現。

 

雖然近期中國的經濟數據不大理想，而且有通縮的危機，但相信中央對於內地樓市，仍會出力打壓，絕不手軟。

 

現時，世界各地都有內地物業投資者購買遍及歐洲、美國、日本及亞洲的物業，反應內地資金外流非常普通。香港不獲內地買家垂青，是由於增加了15%的BSD所造成，並非本港物業無投資價值。

 

雖然15%的BSD對於內地買家而言，是「霎時昂貴」，許多買家都不願意突然間額外多付這筆稅款。但筆者認為香港樓市比起世界其他地方，有著不少優勢，這15%的溢價，將會逐漸視消化。

 

本港法制健全，對物業於投者非常有保障。同時，又有地產代理監管局和一手住宅物業銷售監管局，監管著地產代理及地產發展商，物業銷售規範化，不能僭越，否則將會嚴辦，在香港買樓有良好的監管，買家可謂「至安心」。

 

本港的發展商，絕大多數是有悠久歷史的企業，有著良好信譽，甚少不見經傳。所以，他們興建的物業，鮮聞「爛尾樓」的情況，本港物業可靠程度非常之高。

 

香港是中國的南大門，地理位置優越，而且對中國也非常重要，交通通訊設施又良好。內地買家得到地理位置接近，方便管理之利。要處理物業事宜，十分便捷，用不著長途跋涉浪費寶貴時間。

 

而且人民幣升值潛力雄厚，將來還有大量上升空間，以升值的人民幣來香港購買物業，大享匯價之利。人民幣遲早會成為國際流通貨幣，因為中國經已是世界第二大經濟體系，許多國家需要與中國交易，並且需要吸納人民幣作外匯儲備，人民幣匯價亦會升多跌少。再者，過多幾年，如果人民幣在全球流通，本港的物業可能會直接以人民幣買賣，本來是港元計價的物業，脫離美元的弱勢，可能還跟隨人民幣有另一次升值的。

 

不過，內地買家儘管可能會再崔護重來，但將來的熱烈程度或者遜於以前，因為全球各地的樓市都爭取中國買家，購買力應已消耗一部份。