美國操控港息

許多人想買樓的時候，都會擔心香港的按揭利息走向，事實上，香港利息，並非控制在香港金融管理局手中，而是操控在美國聯邦儲備局手裡。而且，美國改動利息，不會預先通知香港政府。所以，本港買樓人士要看息口去向，應該留意美國的經濟發展。

美國聯儲局公開市場委員會較早前舉行兩天息口會議，決定維持聯邦基金利率目標0%至0.25%、每月購買合共850億美元債券的計畫不變，藉以壓低利率及促進經濟增長。雖然聯儲局同時表示，新增了會隨時準備增加或減少買債規模的條款，以令量化寬鬆貨幣政策維持在適當水平。但以美國經濟數據而言，依然是處於量寬的階段，不會隨便變動利率。

由於美國政府以至國民的負債沉重，最新數字經已升到逾59.6萬億美元，根本就是一個天文數字。美國如果加息，只會造成政府以及國民的利息負擔加重，令自己還債變得更吃力，聯儲局亦不會造次隨便調高息口，造成自己處於艱難境地。美國不會輕易調高息口，基於香港有聯繫匯率制度，香港的業主亦可因利成便，繼續享受低息的好處。

至於美國何時調高息口，要等到美國經濟有明顯改善，當通脹率升至2.5%和失業率降至6.5%，兩項指標達標，息口才有可能向上。一般估計，快則一兩年，遲則更長時間，暫時改變機會不大。