置業「福利」 白表客不應浪費

雖然公屋綠表客先下手為強，搶先購買二手居屋，因此，剛取得「購買資格證明書」的白表客，不但被搶高樓價，甚至被人搶先購買「截糊」。但白表客可免補地價購買二手居屋，是政府給予他們的福利，不宜放棄，應該盡量使用這個權利上車。

 

首批中籤申請者，准以白表免補地價購買二手居屋的2,250個家庭及250個單身人士，5月31日起，可以攜同批准信向房委會或房協申請「購買資格證明書」，6月中可以入市購買心儀的免補地價二手居屋單位。第二批獲配額的2,500個中籤者，則會在12月底獲發批准信。

 

由於市場預期白表客會在稍後入市，有能力的綠表客已然搶先採取行動，入市爭奪購買二手居屋。故此，居屋樓價被扯高，有些白表客覺得非常不滿，因為綠表客推高居屋樓價，令他們買貴貨。筆者認為，白表客免補地價可購二手居屋，是政府給予他們的福利，由於購買居屋的首期投入資金不多，可以幫助到他們比較容易上車買樓。只要他們符合入息審查，最好還是盡量享用他們的權利，不宜放棄。儘管有人覺得二手居屋被搶貴了，平價盤源缺乏，令他們選擇不多，但居屋的確是比較容易上車，不應放過政府給予的好處。

 

白表客除了看樓價的因素之外，亦必須考慮單位補地價的折扣率，因為會影響單位日後在自由市場轉售時的負擔。所以，白表客入市時需要冷靜，不要衝動。

 

首批白表客，要留意未補價居屋折扣率，即使是同一屋苑，不同單位的折扣率也不同。由於居屋有政府100%的收回擔保，所以，對申請者入息要求比較寬鬆，銀行給予九成按揭不難。如果申請者一個人的財力不夠，還可計算家庭成員收入，但只需提供收入證明而非要他們做擔保。由於按揭會計入家庭成員的收入，只要合乎比例，銀行多數會批准申請，供樓負擔比率亦會看得比較寬鬆。

 

銀行不會給予申請人長達30年期的按揭，計算按揭年期是30年減居屋樓齡。筆者認為白表客最好還是選擇樓齡比較新的物業，可以得到比較長的按揭時間。樓齡不高的居屋，申請者入息又不錯，有機會取得25年的按揭。

 

因居屋的樓齡高低會影響到按揭年期及成數，而且補地價折扣亦要關注，所以，白表客如果想了解自己考慮購買的居屋單位之時，最好上房委會的網頁http://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html，研究一下房委會的資料顯示，分析有關居屋的補地價折扣率情況，因為差異甚大。否則，白表客可能即使取得籌號，也揀不到樓，費時失事。不過，有部份屋苑未有在網頁顯示資料，申請者可向房委會直接查詢。