何止撤辣招 政府要救樓市 - 香港地產新聞 - House730

何止撤辣招 政府要救樓市

日期:2013-07-18

美國聯邦儲備局主席伯南克在較早前提出減少買債退市的計劃,經已使到全球的投資氣氛明顯轉變,不但全球股市大跌,疲弱的香港住宅樓市更會因美國取消量化寬鬆,呈現樓市轉勢下跌20%的可能。港府不但要撤走打擊樓市的辣招,更要準備救市。

 

美國如果退市,繼而加息並非無可能,因為美國近期的經濟數據,比預期好。美國勞工部公佈,6月份失業率就維持在7.6%,市場原先預期會略為回落0.1個百分點。但非農業職位增加19.5萬份,遠較市場預期多。而對上兩個月的數字,亦分別上調2萬及5萬份,其中5月份數字亦是19.5萬份,表現不俗。

 

此外,世界各地的資金陸續流入美國,等待加息賺取利息,美股道指重上15,000點。美國有資金流入,香港將來出現資金流出,並非沒可能,這將不利香港樓市。

 

同時,中國國家統計局指出,內地6月份通脹,按年升2.7%,升幅較5月份擴大0.6個百分點,略高過市場預期。中國通脹加劇,採取低息刺激經濟的機會亦消減了不少,這對於香港樓市也是不利。

 

筆者覺得,在伯南克提出退市前和後的約一個月,全球經濟形勢經已有截然不同的轉變。目前圍繞著本港的經濟形勢,並不理想,儘管本月7日有2.3萬人參加「辣招苦主大聯盟」號召的遊行,要求政府撤回「3D(雙倍印花稅、買家印花稅和額外印花稅),「3D」經已使到本港樓市交投量大減七成,再加上美國和中國的不利因素影響,本港經濟情況將會進一步惡化,樓市有可能出現20%的顯著調整。港府現在撤招,經已是刻不容緩,不過,港府高官好像尚未警覺。

 

如果美國的退市行動正式實行,香港樓市和經濟將會受到更大衝擊。港府現在還不撤招,一定太遲。假如想香港樓市和經濟不泥足深陷,現在應該立即採取行動研究救市辦法。例如撤回所有印花稅之外,讓全球外來買家都可以在香港以公平狀態自由買樓,不再受到各種印花稅的束縛。

 

除此之外,亦要放寬銀行的樓宇按揭成數,讓外地以及本地人可以有彈性地自由購買物業,特別是豪宅。因為港府實施了各種印花稅之外,更顯著收緊了豪宅按揭,便到不少本港市民,無法升呢換樓,影響到豪宅的交投,亦削弱了中價樓的流通量。不但市民無法達成換樓願望,連銀行的按揭生意以至樓市,都減少了許多業務活動。

 

如果政府不採取救市辦法,樓市再加劇慘淡下去,將會損害到銀行、律師樓、裝修、廣告……….多種行業的從業員生計,本港經濟將會因失業率上升而轉壞,對整個香港都不利。

 

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