決心置業 不宜憂慮短期升跌

美國聯邦儲備局主席伯南克早前表示，有意退市減少買債，立即使到全球金融市場風起雲湧。但筆者認為，市民如果想置業，不必太重視短期樓市的升與跌。

 

由於聯儲局可能較後時間開始減少購買美國債券，到明年有可能退市停止買債，但距離加息，相信還有一段願長日子。美國最快可能要到2015年才展開加息行動。而港府官員表示，香港有可能先於美國加息。

 

「加息」這兩個字彈出來，的確會把不少準備置業人士嚇到，甚至可能使到他們打退堂鼓，放棄置業計劃。但無論如何，置業之後總會有一日可以擁有物業權益，比起租樓更為化算，而且，買樓還可以對抗通脹。去到最後，買樓還是較為上算！

 

加息，可能會造成樓價下跌的問題，但不能一本通書睇到老。在過去二十年，香美國有兩個加息週期，推行聯繫匯率的香港，當然要跟隨加息。在1994年的一次加息，週期長13個月，加息3厘，樓價跌了28%。另一次在2004年，週期是25個月，加息4.25厘，樓價無大升跌。由此可知，加息不一定造成樓價下跌。

 

買樓是一項長遠計劃，起碼看二、三十年，期內，利率有升有跌之外，樓價亦會有升有跌。所以，如果只因眼前的樓價升跌而不敢入市，除非閣下是條件不夠，否則不宜放過入市的機會，短期升跌不宜過份憂心。

 

購買住宅物業，是一項長線的打算，除了投資成份之外，也有自用成份。在短期內，有可能有賺有蝕，但長期二、三十年而言，賺取樓價的利益，機會十分之高。所以，置業人士不宜過份企圖賺盡每一分錢，因為物業的買賣流通量是遜色於股市，不容易在快速時間完成買賣程序，抱著長期投資角度是比較好的。

 

置業人士如果為了短期利益，內心忐忑得像「十五個吊桶——七上八落」，只會買不成樓。不但享受不到樓價長遠上升的利益，更要面對港元長期貶值和通脹侵食的不利因素。

 

就以1990年至今的二十多年，樓價因美元和港元貶值而上漲了不少，所有未賣樓的業主，皆享受到樓價上漲的好處和財富保護。至於1967年香港暴動起計，所賺取的升值比例，就更加乖乖不得了。

 

所以，如果閣下手頭有足夠置業的資金，不應再猶豫，買樓去解決自己的居住問題，當然，投資亦無不可。不過，別因樓價和利率的短期升跌，變得心大心細，因為至今為止，物業還是一個比較穩健的投資工具，大升大跌的波動性，比較小！