【施政報告2019】重推租置利與弊

施政報告2019推出多項房屋措施，包括研究加快推售現有39個租置屋邨內仍未售出的約4.2萬個單位，讓部分公共屋邨的現有租戶以市價約兩至三折購入原居單位。若租戶遷出或自然流失，單位將撥作「綠置居」出售，預料每年可收回1,000至2,000伙，以回應置業訴求。

 

當年政府為達至全港七成家庭自置居所的目標，推出租置計劃，涉及39個屋邨、約18.37萬個單位。截至去年年中，計劃已累售出逾14萬個單位，是次施政報告便是將餘下的4.2萬個單位出售。只推4.2萬伙而非全港性推行租置計劃，既可避免因混合業權而產生的管理問題，減少爭議，同時至少四萬戶受惠，增加政治分數。

 

對於該四萬個租戶而言，雖然未必有急切住屋問題，但對於今時今日不吃不喝21年才能置業的年代，以市價二至三折、即隨時數十萬元便可榮升做業主，較綠置居價格還要相宜得多，亦不用受富戶政策所限，要「除名」及轉移資產以逃避加租或強制交還單位，絕對是置業的終極捷徑。

 

不過，細心回想，本港公屋的定位一向是社會安全網，為最基層市民解決基本住屋需要，如要置業致富，理應靠租戶自己努力向上流。若然將公屋定位改變，將此公共資源如同贈送予基層，受惠者在樓價暴升時候得以致富，躍身成有產階級，對於納稅人，尤其是不符合公屋或其他資助房屋申請資格、又要捱貴租的一群中產，又如何交代呢？

 

現今社會，擁有物業與否，已成為貧富的關鍵，而公屋牽涉大量市民利益及房屋資源，長遠甚至會影響小型私樓單位的租、售市場，社會政策理應鼓勵市民，尤其青年人向上流動，而非間接推人向下流。