又見負資產 辣招不撤也要修

本港住宅樓市比起高峰期回落了少許，但經已使到負資產重現江湖，對於香港經濟，並非佳兆。

 

香港金融管理局公佈，今年第二季再度錄得負資產個案，是一年來首次。金管局指出，第二季負資產住宅按揭貸款有27宗，是自去年第二季以來首次錄得負資產的個案。個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，因為這類貸款的按揭成數，較一般為高。金管局表示，截至今年6月底，負資產住宅按揭貸款涉及金額有1.11億港元。但銀行自2011年第一季起，並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

 

今年6月底止，代表二手樓價的中原城市領先指數是121.88點，比起3月中的歷史最高位123.66點下跌1.78點或1.44%，經已引發27宗負資產個案，不是好現象。

 

這兩三年以來，港府不斷出招壓抑樓市，造成人心徨徨。現在樓市只作少許下調，經已弄得負資產重現江湖，如果再跌，隨時對市場造成更大震盪。因為現在的業主，多數沒有想過負資產這麼容易出現，理由是樓價跌幅著實不多。

 

但現今負資產經已有27宗和涉及1.11億元的金額，將會對市場造成信心動搖，這當然會使到一些準業主不敢入市，但這卻非常符合政府的胃口，高官們就是不想有太多人投資樓市，這一點，筆者當然注意到。不過，市民一聽聞負資產危機重燃，將會節衣縮食，減少消費，這一個環節反而是筆者所憂累。

 

如果節衣縮食，減少消費成為市民的「指定動作」，勢必會對香港經大大不利。因為市民不事消費，香港經濟就會變得萎縮，市面經濟活動就會大為減少，下一步就是裁員減薪，週而復始，就會造成惡性循環，再而影響經濟環境。引致失業率上升，經濟衰退，負資產進一步惡化，到時才救，經已太遲，港府將會無力挽狂瀾。

 

負資產這一個問題，必須速戰速決，不要讓它惡化到一發不可收拾，否則在市民信心崩潰之後，可能重見大量負資產出現，雖然應該不會像2003年多達10.6萬個負資產的場面，但只要負資產現象在市面普遍化，絕對對香港政治經濟形勢不利。因為負資產令市民對政府諸多不滿，就可能出現社會動盪，到時政府就要煩上加煩，對於香港這個弱勢政府而言，不是好現象，如果政府能夠提早預防，可以減少不必要麻煩。

 

為了避免負資產問題進一步惡化，港府應該縮減或甚至撤回辣招，將所有近兩三年才新增加的印花稅修訂或者甚至取消，而且出手要快，不要再議而不決，決而不行！