「3D」非對症下藥應撤

政府對住宅樓市所實施的「3D」措施，近三年來不但未能起到壓低樓價之效，反而繼續上升，並且產生副作用，導致樓市成交大減五成以上，令多個相關行業叫苦連天。政府實在有需要撤銷「3D」，再研究其他有效招數。

 

自2010年11月以來，港府先後推出「3D」，即是SSD/額外印花稅、BSD/買家印花稅和DSD/雙倍印花稅。雖然政府官員表示，「3D」行之有效，可以令樓價穩定。但事實勝於雄辯，「3D」實施以來，代表二手樓價的中原城市領先指數(CCL)，並沒有大跌過，反而是有所勁升。由2010年11月19日宣佈推出新招至今，CCL由88.24點勁升至最近的120.41點，累積升幅達到36.45%。

 

當然CCL在較早前也曾由123.66點歷史高位回落，至最近的120.41點而言，只比高峰回軟2.62%，累積升幅仍然大把在手。由於「3D」成本高昂導致不少業主不想賣樓，造成盤源短缺現象，部份買家要買貨唯有高價追入，令樓價如同火上加油，不肯回落。

 

「3D」的推出並未對症下藥，恍如醫生見到病人發燒竟然開止痛藥一樣，沒有幫助到病人退燒。在這情況之下，醫生理應改配退燒藥給病人，但像醫生的政府卻是依然故我，繼續使用止痛藥！對於壓制樓市的升勢當然無用，甚至產生副作用。近年樓市的成交量大減，就是「3D」所造成，官員卻死硬堅持不改變招數，對於香港樓市、失業率以至經濟會有很大傷害。但樓市面對政府，不能像病人對待醫生般，可以要求換藥或者換醫生。

 

政府可以說，如果沒有「3D」，樓價可能爆升得更多。但CCL從高點輕微回落，理由是美國儲局在「3D」施行的同時，最近發佈退市及加息消息。CCL的回軟是與美國近期加息的關係大過「3D」，政府官員表錯情誤以為是「3D」產生的推低作用。筆者認為，如果「3D」對壓低樓市有效，就不會有36%以上的樓價升幅。

 

由於本港樓市是因近期預料加息影響到樓價回落，所以，買家採取與以往相反的入市方法。以往遲買樓價格會升，在加息陰影之下，遲買樓價會跌，沒有上升的預期，所以，紛紛採取觀望態度不買樓。

 

但目前不少業主經已供滿按揭，無資金需求壓力，因此持貨力甚強，而買方亦懼怕美國加息，加上「3D」使到交易成本高昂，亦對買樓冷淡對待，結果造成買賣兩閒。由於近期樓市交投大減超過五成，地產代理、地產商、銀行按揭部門，律師樓、裝修、材料供應、設計、廣告等等，多個行業都變得門堪羅雀，生意大受打擊。如果政府不撤回或修改「3D」，將會有可能引致有關行業的失業率人數大增，對於香港經濟，亦構成沉重打擊，不利政府管治。