「3D」辣招封鎖中小企融資渠道

「3D」辣招不但冰封了本港住宅樓市的交投，也窒礙本港經濟發展，因為不少本港中小企業，不能輕易賣樓套現去營運生意，甚至導致一些中小企因資金週轉不靈而結業。

 

「3D」(雙倍印花稅/DSD、買家印花稅/BSD及額外印花稅/SSD)不僅造成本港住宅樓市買賣困難，更會造成失業率上升甚至損害到香港實質經濟。

 

香港經濟很大程度依賴中小企業支持，因為她們僱用了最多本港員工，其重要性不亞於大型企業。但中小企經常面對的問題是資金週轉困難，因為她們不會像大企業有雄厚資本，如果發生週轉不靈，隨時面對關門大吉悲慘的局面，到時公司將會破產，員工亦會失業。

 

一直以來，香港不少中小企業老闆，公司除了做正常生意之外，亦會投資一些物業(包括住宅、舖位、寫字樓及廠房等等)，不但可以保本增值，也可以成為公司的實質資產，遇到資金週轉有問題，就可以將物業賣掉，以便救急扶危，為公司續命。

 

自從政府實施「3D」辣招之後，不但對廣大市民的住宅樓市造成嚴重影響，因為買賣成本因三種印花稅大幅增加，造成買賣兩閒，樓市交投非常疏落，比起正常水平大減超過五成。住宅物業交投大減，不僅對於與住宅相關的行業例如銀行按揭、律師樓、廣告、設計、傢俬、裝修等等生意亦大幅萎縮，對本港中小企的打擊亦非同小可。

 

因為中小企多數不是資本充裕，有些公司的資產只是她們的住宅物業，但「3D」的實施，弄得住宅樓市交投淡靜，中小企老闆要出售她們的住宅物業套現，會出現相當大的困難。即使成功出售物業，除劈價之外，還要付出昂貴的稅款之外，扣稅後實質套現所得的資金亦明顯減少，救命效用亦打了折扣。

 

雖然有人覺得，中小企老闆可以在銀行加按套現，但在金管局收緊按揭的情況之下，中小企套現亦告受限制，在銀行可能最多只能套現得物業價值的一半現金，未必足夠救命。而且金管局亦不想銀行在物業貸款佔銀行總貸款比重太多，以免危及銀行的安全性，從而亦使到中小企物業賣樓套現能力面對更多束縛，中小企賣樓救命的算盤未必打得響。

 

中小企如果出現資金週轉困難，有可能令公司關門大吉，公司的員工便要加入失業大軍。

 

由於中小企持有物業作為公司重要資產的情況，在香港相當普遍，如果有大量中小企出現融資困難，賣樓套現作營運資金受到「3D」制肘，可能會造成不少中小企因週轉不靈而倒閉。這不僅造成失業率上升，更會對香港整體經濟造成破壞。「3D」制度，著實有撤回或加以修改的需要。