「3D」辣招 損經濟增失業

對於「辣招苦主大聯盟」向港府提出撤銷「3D」辣招，高官表明目前不會撤回及不會修改。但「3D」辣招的存在，不是打擊地產代理那麼簡單，而是損害到中小企以至銀行甚至香港整體經濟利益層面。

 

「辣招苦主大聯盟」成員雖然有部份來自地產代理界，但辣招影響所及，並非只在地產代理界層面，而是影響全個經濟層面，打擊既深且廣。有人覺得「辣招苦主大聯盟」是地產代理呼籲撤招，是為著本身利益出發，有私利存在，筆者對這種說法絕不認同。

 

普通一宗物業交易，金額是數百萬以至數千萬元，但地產代理所得，只是其中1-2%的佣金，牽涉度不算大。反觀銀行做一宗按揭，金額動輒數以百萬元計之外，按揭年期更長達二三十年，重要性就大得多。再加上銀行與按揭客戶以後還有一串連的其他交易及服務，涉及的金額就更加不得了。所以，「辣招苦主大聯盟」的出發點，並非為地產代理的利益而發聲，再者，大聯盟內還有其他行業的成員，包括律師樓、傢俬、裝修、設計、廣告等等，物業交易，對他們也非常重要，各界應該深入了解大聯盟的成員並非全部來自地產代理界，其實大聯盟有廣闊層面的代表性。

 

「3D」相繼推出之後，本港住宅物業每月總交投量大概由8,000宗激跌至只有 3,600宗附近，當然對地產代理的生意有嚴重打擊，但也對銀行按揭、律師樓、裝修、傢俬、廣告、電器以至其他相關的週邊行業，也有影響。她們的生意金額，往往大於地產代理在樓價的1-2%。當中，以銀行所受打擊層面最大，因為銀行的一宗按揭生意價值不菲，年期更長達二三十年，加上銀行可以向按揭客戶銷售各種各類的產品和服務，涉及的實際金額就更多。

 

另外，物業買賣雙方對於交易的成功與否，也非常重視，而且牽涉金額也不少，因為買家可能非常急需住屋居住，而賣家亦急於賣樓套現作重要用途。現在住宅樓市的交投大減五成以上，令買賣雙方都產生不少交易困難，頭痛不已。買賣雙方在樓市的成交金額，比起地產代理的1-2%佣金，重要性就大得多。

 

律師樓、傢俬、裝修、設計、廣告、電器等等行業，當中不少都是中小企業，住宅樓市交投大跌超過五成，對於中小企的生意打擊非同小可。據說，有些中小企業因生意不景，不是採取裁員行動，便是進行自然流失，因此，本港失業率有回升的可能。

 

港府打擊樓市，影響並非只在地產代理行業，而是會波及中小企業以至各行各業，然後造成失業率上揚以至全港經濟層面也受到衝擊。