聽信高官 錯過7年超低息期

長期以來，港官高官以購買私人住宅有風險為理由，勸告市民置業要小心。但如果聽信高官之言，夠首期而不入市，不僅錯失成為業主的機會，更可能白白放過了長達7年的長久超低息良機！

 

回歸之後，高官只幫助市民購買居屋公屋，卻在私樓方面，不住的作出勸喻，叫市民提防置業風險，以免在投資私樓時招至重大損失！

 

高官呼籲市民買入港府鼓勵投資的居屋及公屋等公營房屋，表面上，買入居屋及公屋風險甚低，但這類公營房屋的投資價值有限，升幅不會太多，投資值價不大。至於私樓方面，政府就「零」鼓勵，甚至「潑冷水」，常常表示買入私樓有投資風險，買入前要想清想楚。結果，有不少市民聽信政府之言，有足夠首期時也不敢入市。

 

當然，買入居屋公屋，甚至租住公屋，風險非常之低，但對於市民創富就無大幫助。不過，卻使到一批原來有能力買入私樓的市民，令他們失去創富的機會。買入私樓做投資，無可否認存在一些風險，甚至要再加一點兒勇氣，之後還要為供樓責任而拼搏，存在一定程度的生活壓力。

 

然而，大家有無想過，如果在2008年金融海嘯時期買入私樓，投資者至今而言，經已享受了5年的超低息優惠期。再加上美國聯邦儲備局公開市場委員會結束一連兩日息口會議，決定維持每月850億美元買債規模不變，沒有退市行動，而且亦維持利率不變。聯儲局再次重申，只要美國失業率高於6.5%，一至兩年亦預期通脹不高於2.5%，聯儲局將維持聯邦基金利率於0-0.25厘區間水平。

 

此外，聯儲局有12名委員認為2015年是首次加息的合適時間，2名委員則認為於2016年加息。而耶倫獲美國總統奧巴馬提名出任下任聯儲局主席，市場預料美國量化寬鬆的超低息政策勢必持續。換言之，保守估計，美國超低息期隨時會多持續2年。即是說，金融海嘯後5年，再加未來2年，合共是7年超低息期。如果聽信高官勸告，放棄購入私樓自住或投資，即是可能損失多達7月年的超低息期良機。

 

以一個私樓物業的按揭供款期大約二三十年而言，7年相等於供款期的35%至23.33%。人生，有幾多個7年？如果聽信高官所言而拒絕入市，失去這個7年超低息黃金機會，可謂損失慘重。

 

還有，私樓樓價在這5年的升幅卻非常厲害，由2008年9月底的中原城市領先指數67.52點，升到較早前的119.83點，升幅達77%。如果幸運地在2008年12月中的56.71點成功撈底，升幅更達111%。假如因官員的勸告而放棄入市大計，不但錯過了7年的供樓超低息期，更損失私樓約1倍的大升幅，損失的慘痛程度，難以量估！