相信物業多過金融產品

香港是國際金融中心，投資工具多不勝數，但筆者的投資仍然鍾情於物業，一來不熟不做，二來各種投資產品多得眼花繚亂，而且非常複雜。物業比較易於掌握，投資回報更往往比其他工具更理想。

 

香港可供選擇的投資工具，不勝枚舉，因為有世界級的跨國金融公司駐紮，最簡單莫如提供股票作為投資工具；股票更有不少衍生產品，可以提供更多選擇。此外還有黃金、期貨、外匯及其他投資工具予投資者揀選，各適其適。

 

筆者約有兩成資產放在股票、基金及黃金等金融市場，因為金融市場確實是博大精深，很難通曉。以股票而言，有金融、地產、綜合企業、資源、工業、消費、科技…………………….許多的行業，以一己之力，根本無可能知道各行各業各公司以至政治經濟最新發展。每家公司的管理手法亦有異，都會直接影響到公司盈利。

 

黃金等貴金屬和期貨等工具，又受到國際政治經濟環境影響，難以捉摸。你看升時它會跌，你看跌時它卻升，常常與投資者的主觀意願逆向而走，極為惡玩。既然無法預測，不如敬而遠之好了，否則可能連環摑幾巴，摑得滿天星斗，影響到本身的工作就大事不妙！至於外匯，更被財技出神入化的美國玩得天翻地覆，你以為美國大搞量化寬鬆大規模印銀紙，美元應該會跌，但卻久不久來個大反彈，變成好友淡友一齊輸，再加上歐洲和日本也搞量寬，各種貨幣的匯價，簡直天下大亂。看不清形勢，避之則吉好了。

 

本人不諱言不信金融產品，大部份資產都是物業。近二十年來，主要投資就是買樓收租，並交由物業管理公司代為打理。投資物業不但簡單，而且實在，不用怕像股票有良莠不齊的問題。

 

物業的投資和回報，易於計算，雖然會有利率上落的問題，但在美國量寬時期，暫時毋須太過擔心。物業回報，當然不會像有些股票間中一日有以倍計升幅，但勝在平穩。以2008年底至今，不少住宅樓價升幅約有1倍，現在正處於超低息期，供款壓力不沉重，仍是投資物業的時機。加上物業買賣需時，流通量不及股票，快也快不來，所以，持有人的心情比較冷靜，比較少影響到日常工作。

 

日前瑞銀與 Campdem Wealth發表第二年亞太區家族辦公室研究報告發現，亞太區最富裕人士於物業投資，比重有增加趨勢。

 

今年調查發現，被訪者資產配置中物業比重由去年不足9%大幅增加至16%，瑞銀更預料，物業比重將持續上升，相信明年會增至22%。筆者預料趨勢保持，因為投資物業已成潮流，不但在亞洲，在世界各地亦然。