無樓幫補 中小企失敗率更高

港府實施「3D」稅制之後，本港新一代中小企業家勢必減少投資於物業，但亦因他們失去了這個穩健的實質資產，經營失敗率自必提高，甚至加劇員工加入失業大軍的可能性。

 

「3D」(雙倍印花稅/DSD、買家印花稅/BSD及額外印花稅/SSD)的推出，令物業的買賣流通量大減。物業本可作為他們保本增值以至救命的實質資產，但交易成本明顯增加，促使新一代中小企業家減少投資物業。

 

由於中小企業以物業作為重要資產的觀念改變，基於物業現在套現存在不少困難，即使仍有新一代商人覺得物業可取，但亦因交易成本增加導致實際回報減少，所以，他們會減少物業的投資比重，並將視線轉移到其他投資工具之上，投資失利的風險亦隨之而大大增加。

 

新一代中小企在本業的獲利機會，已然隨著美國及加拿大增加購買墨西哥及中南美國家的貨品和加強貿易關係，令他們更難賺錢。而歐洲市場亦因歐盟大國增多使用二三線區內國家所生產的產品，使到本港從事出口的中小企，面對更大競爭。競爭加劇，中小企更無利可圖，所以，部份仍希望透過投資物業這個副業，為公司提供其他收益。

 

投資物業的途徑行不通，最簡單方法是投資於股票。港股大概有1,600股票可供揀選，但好股不易尋覓，股票市場中七成人輸錢，兩成人打和，一成人賺錢。操盤人要成為賺錢的其中一員，必須在港股有深厚的閱歷，是一個股壇老兵才能夠知悉股票的質素，再加上運氣，方可有比較高的勝算。假如是只靠「聽聲劍」的股壇盲俠，多數沒有好結果。如果投資於股市的衍生工具，風險就更高。

 

外匯是一些比較熱門的投資工具，只有人民幣是比較穩定，但回報率不算高。至於其他外匯，要視乎美元的走勢，但在美國退市的環境之下，美元走勢偏強，其他外幣的勝算就有限。如果企錯邊，很易會被摑幾巴收場，又是無好結果。

 

黃金也是為人熟悉的投資工具，但由去年底每安士約1,700美元反覆下跌1,182美元之後，雖然曾經反彈上1,400美元，但不旋踵經已重回1300美元附近，高位撲入的，又成輸家，而且後市難測。

 

新一代中小企，不能買樓作保本增值，唯有購買金股匯商品等其他資產，但虧蝕情況相當普遍，難以為正常生意提供「幫補」作用。本業賺不到錢，「幫補」的投資又可能虧蝕，新一代中小企可能面對雙重損失。屆時，中小企的失敗率可能比起現在，還要高得多，員工加入失業大軍的規模，將會更浩大。