金管局也買英國樓 果然夠眼光

英國倫敦是歐洲首屈一指的金融中心，這個城市的物業大有錢途，所以，今年以來包括由來自中國、香港及亞洲各地的投資者，都喜歡到倫敦投資物業。而中原地產也為本港投資者推介當地樓盤，但估不到的是香港金融管理局也到倫敦參與物業投資這個遊戲，夠眼光！

 

金管局與英國發展商 Great Porland Estates (GPE)組成各佔一半股權的合資企業，在倫敦梅費爾區發展漢諾威廣場房產項目。據金管局發言人對傳媒表示，合作項目能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標。

 

倫敦房地產市場素以蓬勃、高流動性著稱，在不同市場週期中，對甲級寫字樓及零售物業的需求都保持強勁。倫敦西區物業的價值更因供應非常有限而長時間處於上升軌道。這個項目位處優質地段，回報增長潛力理想，符合外匯基金的投資準則。

 

GPE公佈，與金管局組成各佔一半權益的合資企業 GHS Limited Partnership，共同發展漢諾威廣場商住項目。GPE 以2.02億英鎊(約25.2億港元)代價向 GHS 注入物業，作為漢諾威廣場部份資產。GPE 與金管局將按現有規劃發展商住項目，總面積達20.8萬平方呎，預計項目將於2016年動工，2018年落成。

 

據市場人士向本港媒體透露，這是金管局首次參股投資發展地產物業，項目期望取得的投資回報年率，大約9至10%，遠高於去年外匯基金整體投資回報率4.4%的水平。

 

英國媒體指出，較早前，倫敦樓價上漲近10%，32個行政區中，有4區的樓價突破100萬英鎊（1,243萬港元）關口。媒體更引述當地地產商表示，英國樓價在大約短短一個月，平均升了2.8%。而倫敦更飆升逾10%，租金回報率亦相當吸引。

 

英國經濟改善，令置業信心增強，加上政府的貸款政策支持，推動樓價上升。儘管有人認為英國樓價上升反映樓巿醞釀泡沫，英倫銀行亦加以否認。所以，在倫敦及英國其他城市投資物業的外地投資者，正是大不乏人。因為本港及內地投資者對英國物業也非常感興趣，所以銷售成績不俗。但始料不及的是連本港金管局也到倫敦投資物業，不過，也反映出金管局是有獨到眼光的。

 

購買英國物業，確實是可以避過香港的額外印花稅和雙倍印花稅，否則也不會有這麼多本港以至內地投資者到倫敦購買物業，而且內地投資者如果在香港購買物業更要付15%的買家印花稅。金管局不買香港樓而買倫敦樓的行動，的確可以節省大量稅款，提高了物業投資回報率和實質利潤。