新一代中小企物業資產轉弱

由於港府實施「3D」(雙倍印花稅/DSD、買家印花稅/BSD及額外印花稅SSD)辣招政策，對於新一代中小企業家而言，經營生意有更多制肘，賺錢難度亦大大提高。

 

香港有些上一代中小企業家，在光榮退休之時，原來所賺最大的一筆錢，並非胼手胝足捱到金睛火眼的本業生意，而是出售廠房或物業所賺的才是最大筆。不過，許多中小企家一直以來都是賺著蠅頭小利而養活著不少員工，尤其是被稱「廠佬」的養活最多員工。

 

香港不少中小企業家和「廠佬」都值得尊敬，因為有些經營國際貿易生意或工廠的，他們本業所賺的不多，但久不久便會面對外國買家賴賬或走數，部份資產比較薄弱的中小企或工廠，便逃不過倒閉的結局，而員工就要面對失業的厄運。

 

不過，本港上一代的中小企業家及廠家，多數都投資有道，通常會買入廠房、住宅、寫字樓作為公司以至私人的資產。所以，儘管被人賴賬或是走數，他們都可以透過出售或抵押物業資產套現，作為救命錢，令企業得以渡過難關，員工亦避過失業的危機。

 

但自從「3D」辣招生效之後，物業的買賣流通量大跌，即使企業遇上危機，也難以透過出售物業資產續命，即使業主劈價出貨，亦未必有人夠膽承接，物業也變成遠水救不了近火。

 

而且上一代中小企業家以物業作為公司及私人資產這一個救生門路，可能經已成為過去。因為「3D」的出現，使到新一代中小企業家不能再購入物業作為他們的資產。原因是一來「3D」造成物業交易成本昂貴，二來套現的流通量亦今不如昔，三來不少人預期樓價會因「3D」的打擊而下跌。所以，新一代中小企家，未必夠膽像上一代中小企家買入物業作為他們救命的資產。

 

上一代企業家購買物業作為保本增值以至救急的資產做法，對於新一代企業家可能是此路不通了。新一代中小企家要創富，最直接方法就是在本業與各個對手正面交鋒。就以做工廠而言，以前經已是蠅頭小利，現在他們在商場上全接觸戰門，利錢就變得更加微薄。

 

加上又沒有物業作為保本增值的輔助資產，一切收益就靠在市場戰鬥得來，盈利更無保障。筆者覺得，將來新一代中小企業家創富的難度，比較以往艱難得多。

 

港府用行政措施干預樓市，推出「3D」，只會使到新一代中小企業家處於比以往更艱苦的經營境地。如果世界經濟不幸地有甚麼三長兩短，企業倒閉數量增加之外，其員工的失業可能性亦大大提高。