辣招損經濟增長已下跪

日期：2013-12-19

港府推行的「3D」辣招，已有一段不短的時日，不但使到二手住宅樓市成交大減五成以上，對於香港整體經濟的損害，亦逐漸浮現。今年第3季經濟增長放緩至2.9%，在經濟轉慢時期，港府應該刺激樓市買賣活動才對，而非繼續打壓樓市。

「3D」辣招(包括雙倍印花稅/DSD、買家印花稅/BSD及額外印花稅/SSD)的推出，地產代理無疑是首當其衝，其次就是相關的行業，例如銀行按揭部門、律師樓、搬運、裝修、傢俬、設計、廣告以及各行各業的中小企業。「3D」辣招之中，以今年2月實施的DSD殺傷力最大，因為只要買賣物業，都稅網難逃。所以，打擊最是立竿見影，儘管各個行業都大聲疾呼「3D」會造成經濟損害，但港府充耳不聞，繼續我行我素，堅持推行「3D」辣招。

由於二手樓市生意減幅實在太厲害，地產代理以至各行各業的中小企業都收入大減，從業員生計大受影響，陸陸續續出現自動流失的情況，而且持續惡化。

港府最近公佈最新數據，經濟在今年第3季繼續溫和增長，按年實質擴張2.9%，明顯低於市場預期的3.4%，亦比第2季的3.2%增幅減慢。本港受到「3D」辣招打擊的層面，正在擴散。以地產代理行業而論，根據地產代理監管局的數字顯示，地產代理持牌人人數今年11月底只有39,089名，比起今年4月時最高峰的40,171名，減少了1,082名或2.69%。

表面上，從地產代理人數去看，減幅不算厲害，但銀行按揭部門、律師樓、搬運、裝修、傢俬、設計、廣告和各行各業的中小企業，亦出現人手自動流失甚至裁員現象，累計總人數就不少了，對經濟產生了損害，否則不會有經濟增長放緩的負面影響。

與此同時，本港住宅市場的價格，以量度二手樓市的中原城市領先指數而言，目前大概在119點附近，比起今年2月份的大約121點，只有輕微下跌。這反映甚麼，就是「3D」辣招對樓價並未起到真正的遏抑作用，反而將樓市交投打殘，二手樓市買賣少了五成以上，造成各行各業失業情況惡化，卻未影響到樓價，顯示「3D」辣招並非對症下藥。