美「收水」樓價軟 尋寶好時機

美國聯邦儲備局終於決定2014年1月開始「收水」，普遍預期本港樓市會向下調整，但相信跌幅不深，反而是在二手樓市尋寶的好時機，隨時可能買得筍盤。

美國的「收水」行動，千呼萬喚始出來，在2013年最後一個月才公佈下一個月有所動作。雖然早前市場不知「收水」何時推行，但亦預期遲早出現，所以，大家亦心裡有數。不過，聯儲局在議息會議後，決定啟動退市，由1月份起，將每月850億美元買債規模減少至750億美元，即是減少100億美元。

聯儲局更重申，只要失業率處於6.5%以上，通脹率不超過2.5%，超低利率將會保持，甚至比預期更長久。聯儲局表示，如果數據顯示美國就業市場進一步改善，通脹升至長期目標，將會以審慎步伐進一步縮減買債規模。並認為，通脹持續低於目標，可能會對經濟構成風險，局方會密切關注通脹變化。

聯儲局的「收水」來得有分寸，市場預期美國經濟仍然處於受控境地，美國超低息期將會持續多時。不過，展開「收水」，無疑是美國在加息方面進入另一個台階，對於物業和股票的投資市場，有需要提高警覺。

美國展開「收水」步伐，財政司司長曾俊華已然作出警告，本港或早過美國加息。如大量資金流出本港，本港或比美國早一步加息，增加港人供樓負擔。筆者估計，本港樓市無疑有下調壓力，但相信調整幅度有限，大概一成多。

美國進入「收水」階段，對於本港住宅物業投資者來說，境況當然是有所變異。因為「收水」之後的下一步是加息，投資者的荷包形勢有所轉變，金錢「送住來和收住走」是兩種截然不同的處境。作為投資者，態度一定會比以往更謹慎。

筆者預計樓市會有一成多的回落，但相對2008年底至今，樓價升幅超逾一倍，而且展望將來，相信起碼仍然有逾兩年的超低息期。即使美國將來加息，幅度亦不會太大，因為美國經濟長期透支，經濟大好的時日亦不會太持久，所以，息口升幅有限。直至如今，美國處於超低息期經已有五年，未來兩年多數仍然超低息，甚至有「加時」可能，即是低息期長達七、八年，無理由不好好把握這個長達兩三年的超低息期置業。

在各種投資工具之中，損手者大不乏人，唯獨本港樓市輸家為數甚少，而且世界各地的投資者亦發覺投資物業的優點，令世界各地樓市更有承接力，樓市長遠無問題。

由於樓市有下調壓力，有些二手樓業主會將優質物業沽售，買家從市場中尋寶買得心頭好的機會增加，只要閣下付得起五成以上樓價作首期，買得筍盤的可能性亦提高。