樓市小陽春 料在一手樓出現

進入蛇年倒數，展望來年本港樓市如何？筆者相信，新一年住宅樓市仍然有小陽春出現，但今次情況比較特別，會在一手樓市發生。

 

住宅樓市在晨曆新春之後，會否承接過去幾年有小陽春出現，這個可能性發生的機會很大，但情況有別於以往出現在二手樓市，反而會在一手樓市展現出來。

 

二手樓市之所以比較難有小陽春見到，理由是政府近年來不斷增加干預樓市的辣招所致。自從去年雙倍印花稅實施之後，再加上已有的買家印花稅和強化版額外印花稅，造成二手住宅物業買賣成本大增，業主除非對樓市後市看淡和急需資金，否則也不會急於賣樓套現。

 

二手樓市買賣成本因為各種印花稅增升而加重，變得買賣兩閒是自然現象，原因是賣家和買家各有盤算，既然交易費用昂貴，雙方不如謀定而後動，使到二手樓市處於膠著狀態。

 

雖然美國聯儲局上月決定在本月開始減少買債規模100億美元，但筆者預計距離加息的日子尚有很長遠的日子。基於目前仍然處於超低息期，業主現時在按揭供款的支出並不吃力，供樓利息大概1、2厘以上，但租金回報率大約仍有2、3厘，做業主仍然是有利可圖，尚有一些防守緩衝空間，毋須急於將物業大幅劈價求售。

 

至於一手物業則不同，各大發展商無疑有自己的一個「算盤」，有些賣樓策略是要價不要量，有些要量不要價，因此，不一定所有發展商都要大手出貨賣樓。不過，多數發展商都是上市公司，要向股東派成績表，縱使有部份發展商不急於沽售一手新盤，但主動出擊賣樓的應該佔比較大的比重。因為如果上市發展商業績不前，各個持有相關上市發展商股份的街外股東，有可能因業績不佳而拋售手上股份，造成股價受壓，影響上市公司的集資能力就頭痛！

 

故此，估計多數發展商只要取得售樓同意書，一般會盡量賣樓，以求交出亮麗的業績予各大小股東，確保集資能力不減。為了刺激市場對一手新盤的買意，近月來不少發展商經已在售樓時，向買家提供各種優惠，包括印花稅折扣等等，都非常受買家的歡迎。

 

由於春節在本月底開始，所以，1月份可謂是新盤賣樓的黃金檔期，否則這個月轉眼過去，春節後要去到初七、初八市面才回復正常，這個多月的售賣一手樓的檔期便白費。稍不留神，今年首季亦會很快完結，賣樓時機就會錯過，未來發展商賣樓爭取業績就更緊張。發展商為了公司業績，很可能把握這個檔期售樓之外，更在春節後再次發力，一手樓市呈現小陽春，可能性不低。