英國住宅 獲海外買家熱捧

英國是歐洲的重要金融中心，儘管有些英國國民紛紛批評當地樓價高昂，但海外的買家卻爭相入市。預計未來三至五年，英國樓市可以繼續看好。

 

英國倫敦住宅樓價近年明顯走高，有些無力置業的人士，唯有租樓，甚至要居住於「閣仔」以至「棺材房」之類的房間，連站立也有一定難度，十分「委屈」。

 

雖然英國人認為該國的住宅樓價挺貴，在外國投資者而言，卻非如此，不覺得高不可攀。

 

據英國的調查報告顯示，去年9月份樓價升上五年新高，按月上升0..9%，按年則升5%。而平均樓價大約200萬港元，是2008年6月以來新高。去到12月份樓價稍稍回落，但仍按年約升7.5%。由此看來，英國樓市應是大漲小回格局。

 

如果一個300方呎的本港住宅樓價回落到100萬港元，而香港政治經濟亦無甚突變，相信會有不少市民會飛身撲入去買樓。在英國倫敦樓價無疑是比較該國其他城市昂貴，並非每個人都買得起，不過，有些著名城市的確只是大概100萬元，本土市民仍嫌貴，對於不少外來投資者而言，就是非常有吸引力的筍盤。

 

好像曼徹斯特也是英國著名的城市，樓價大約是倫敦四分之一，部份住宅物業的價格，入場費大約100萬港元。對於一些英國本土居民來說，100萬港元也可說是一個大金額，但對於香港、中國以至亞洲投資者而言，並不是甚麼天文數字。曼徹斯特的小型住宅樓價，許多外國人都負擔得起。

 

而且這些住宅單位，有精緻的裝修，更有一些簡單的傢俬，住客只要拖個旅行喼進去，經已可以居住。這類住宅，不但可以自住，也非常適合收租投資。

 

英國倫敦是歐洲的金融中心，適合金融業人士居住之外，其他英國城市，也有不少小學、中學以至大學教育學院，每年都有許多外國人到英國讀書，形成一批基本的住宅租客。由於英國鼓勵外國人到當地投資物業，而一些英國的發展商也非常靈活，會親身到來香港與買家簽約，省卻買方的舟車勞頓，服務週到。

 

再者，英國城市的道路和名稱，都與香港相似，非常有親切感，買家更容易適應。加上香港以前是英國的殖民地，香港以往所用的法律及稅務制度等等，沿出於英國，英國物業的買賣手續與香港極為相似，本港以至亞洲區買家，易於適應，不怕隔山買牛。

 

由於英國是歐洲區內經濟比較好的國家，在金融海嘯後復元是前列份子，而且制度完善，所以，吸引到中國以及亞洲的商業機構前往投資生意。無論是前途以至錢途的潛質甚佳，預計三至五年，投資於英國物業，依然值得看好。