加息樓股市必跌觀念，超錯！

一直以來，不少本港市民購買住宅物業，都擔心加息的威脅。因為他們有一個觀念，加息樓市股市就會必然下跌。但這種看法，肯定是超錯！因為過去二十年，即使美國加息，在加息期間香港樓市以及美國股市，都有不少的升市實證！

 

美國聯儲局過去多次進行量化寬鬆(QE)，總會有人指出，如果美國進入加息週期，香港樓市以至環球股市都要下跌，並振振有詞地表示這是鐵一般的定律。

 

由於世界上不少人都對經濟理論認識不深，又不去深究，信以為真，也認同美國加息，香港以至全球的樓市及股市就敵不過地心吸力而下跌，所以，普通人一聽見加息，立即心中一寒，不敢在樓市以至股市投資。而加息打擊樓市的觀念，在香港不少人視作金科玉律，而且非常普遍，

 

港府官員更常常搬出加息樓市下跌的理論，部份想入市買樓的人士，更被嚇到寢食難安，變得猶豫不決，甚至臨陣退縮！

 

事實上，翻查過去二十年的利率、樓市和股市資料，發覺美國加息後，美國及香港股市、香港樓市，並不一定全是下跌，期間香港樓市和美國股市上升年份的例子不少。

 

1994年美國聯邦儲備局突然宣佈加息，雖然香港樓市回落，但美國標準普爾500指數卻大幅上升，而且升勢延綿。香港樓市在1995年亦展現升勢，持續至1997年中，中原城市領先指數向上突破100點歷史高峰之後，才受到亞洲金融風暴襲擊而大幅回落。

 

1999年，美國又再加息，香港樓市當時受到「八萬五」政策困擾，但處於牛皮偏軟且有間歇反彈，未算大幅直線下挫，但同時美國標普500指數卻是反覆向上。到了大概2004年，美國息口又再大幅抽升，但期間標普500指數持續上揚，而香港樓市受到2003年沙士衝擊之後，也從谷底反彈，展開延綿的長期升浪，而且持續至今，繼續在高位徘徊。

 

香港實行聯繫匯率，美國加息，香港必然跟隨，但美國加息導致股市和香港樓市必跌的論調，只是泛泛空談，使到一些對經濟認識不深的人士信以為真。但事實勝於雄辯，有二十年的走勢圖為證，美國加息，美股和港樓也有不少逆勢而升的實例。如果本港打算置業的人士，卻不熟悉息口和樓市及股市關係，現在見到有圖為證之後，大可自行作出正確的決定。

 

而且加息反映是美國經濟良好，減息反而顯示美國經濟前景不妙。加上中國經濟不弱，去年經濟增長約為7.7%，香港經濟亦不再是2003年的弱勢。美國和中國經濟向好，美國假如加息，卻反映經濟不俗，應該視為好消息才對。置業人士，不必再因美國加息而畏首畏尾，更不能視之為壞消息！