樓市小陽春 料3月份出現

由於有些發展商願意提供大量優惠推售一手新盤，相信二手樓業主亦肯減價賣樓，估計樓市小陽春會在3份出現的可能性大大提高。如果想入市置業的買家，現在值得研究趁低吸納！

 

農曆新年之前，不少發展商、業主以至置業人士都問一個相同的問題，就是樓市小陽春會否出現？儘管春節後市場受到假期影響，顯得交投疏落，但近日樓市似有轉機。一來是十大屋苑的二手樓交投從單位數字回升上十多宗的雙位數字。二來有些發展商為了吸引買家入市，提供了大量售樓優惠予買家，無形中是變相減價。買家亦反應熱烈，令住宅樓市交投由冷凍變回暖。

 

因為見到發展商在一手樓市提供大量優惠的衝擊，現在經已見到一些業主願意調低二手樓價錢賣樓，一般比一年前降價一成。

 

一手及二手樓的賣家都肯調低叫價要求，將會刺激樓市會有更多人入市置業，交投有望升溫。筆者預計如果一二手樓出價吸引，優惠蔚然成風，將會造就樓市小陽春在3月份出現。

 

能夠使到樓市有小陽春的出現，除了發展商和業主願意面對現實之外，外圍因素也是利好樓市的。

 

美國聯邦儲備局新任主席耶倫就任後，首次出席國會聽證會，她向市場大派定心丸，暗示聯儲局將會有一段長時間都不會加息。耶倫表示，即使結束買債，聯儲局會有相當長時間也會保持高度寬鬆貨幣政策。意味著她會繼續維持前主席伯南克有秩序「收水」的政策。

 

儘管美國最新失業率降至6.6%，但耶倫認為，勞工市場仍未完全復甦。而且復甦路途仍相當漫長，目前失業率仍處於過高水平。假使失業率下降至6.5%以下，仍會將利率維持在目前的範圍一段長時間，這應該會是適當做法。再者，特別是在通脹率預期持續低於2%目標的情況之下，利率應會維持現狀。

 

此外，曾經有意角逐聯儲局主席寶座的美國前財長薩默斯最近表現出與過往截然不同的態度。被視為美國加息鷹派的薩默斯，竟然一反常態地表示，新任聯儲局主席耶倫繼續支持美國復甦的方向，大致是正確的，而且需求不足和增長緩慢，是美國經濟的最大威脅。薩默斯更指出，美國經濟相比起兩個月之前，沒有那般麼樂觀了，因此，聯儲局在欠缺顯著增長證據的環境之下加息，將會是一個嚴重的錯誤。

 

連一直以來被視為鷹派的薩默斯，竟然反過來變了鴿派，不再支持過往的態度加息，這反映出美國經濟目前並非那麼「優美」，不夠條件加息。由此看來，本港業主如果有意置業，不妨趁按息以及樓價皆軟的時候，趁低吸納，也許，將來會有不俗的回報。