減租贏粒糖 加租輸間廠

最近本港住宅物業租金有牛皮偏軟現象，對於租客而言，似乎是好消息，但實際上，這只不過是贏粒糖，如果遇上業主加租，加幅所失是輸間廠。要避免加租侵食財富，置業仍然是一個比較好的選擇。

 

根據中原地產新簽租約統計，2014年2月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金，每平方呎錄得22.8元，較1月份的23.0元，下降0.2元或0.9%。今年2月份呎租，是自2013年7月的22.7元之後，創七個月新低。反映2月份新春長假為租務淡季，租賃成交明顯減少，影響租金由高位回軟。

 

由於大型新盤陸續入伙，致令租盤供應增加，預期第一季租金繼續受壓。相信租金調整幅度輕微，因為新春後樓市氣氛轉旺，失業情況改善和工資上升，市民付租能力增強，在用家需求之下，預料租金可望企穩，難以轉勢大跌。

 

十大藍籌屋苑中，2月份有八個屋苑的租金錄得下跌。美孚新村的呎租跌幅最多，2月份建築面積平均呎租錄得20.1元，按月下跌2.4%。匯景花園2月呎租錄22.8元，按月下降2.1%，排名第二位。杏花村的租金錄25.7元，按月下跌1.5%，位列第三。嘉湖山莊、麗港城、海怡半島、沙田第一城及太古城的呎租，分別按月下調0.8%、0.5%、0.4%、0.4%及0.3%。相反，康怡花園及黃埔花園2月的呎租錄得升幅，分別按月上升0.4%及4.6%。

 

租樓居住有比較大彈性，如果遇上業主加租，大可一搬了之。但搬屋始終是勞民傷財，又花費精神氣力和時間。如果能力所及，購置居所，一勞永逸。

 

五十年來香港的租金長線是升還是跌呢？就以租入一個唐樓單位為例，現在能否可用五十年前的兩三百元月租，租得一個港島單位呢？今天要出價一萬元月租，成功機會也頗為勉強，可知租金長線必升，也許可以說銀紙不值錢或通脹的問題吧！

 

減租可謂絕無僅有，一兩個租務合約可能有減租，但簽得三、五個租約，加租相信是難以避免，加租，似乎是勢所必然，租樓甚至如同「供死會」，置業更有助緩減通脹的上佳方法。除非香港發生「大件事」，否則難以減租！即使是四分一個世紀前的重大事故「六四事件」發生，本港樓市只是輕微下挫，經過幾個月的淡靜時刻，租金、樓價和交投又再恢復強勢。

 

以往業主「大晒」的場面，已成過去，現在是買家處境佔著上風，他們置業可以慢慢揀選適合單位，比較少出現被人捷足先登搶去樓盤的情況。不過，現在香港不少樓盤仍然供樓平過租，但通脹尚算高企，買樓自住，現時是一個不錯的時刻，最低限度，也可以防通脹和減少加租的壓力。