一手樓市謂之「旺」 實屬假象

一手住宅銷售條例生效滿一週歲，有人覺得，本港一手樓市銷售比去年同期有明顯增長，看似暢旺。但筆者必須指出，這個「旺市」實屬假象，因為去年一手樓市「衰到貼地」，與差過沙士的細小基數相比，今年自然有「可觀增長」，但卻中看不中用。

 

去年登記一手私人住宅買賣合約9,753宗，比起前年12,713宗，減少了2,960宗，跌幅是23.28%。去年的宗數是1996年有紀錄以來的按年新低，總值是2008年以來的五年新低，反映港府先後推出買家印花稅、額外印花稅2和雙倍印花稅的影響。去年開始實施一手銷售監管，打擊一手樓市，首三季短暫陷於停頓。

 

去年一手住宅銷售，比起2003年的沙士時期還要差，可謂「衰到貼地」。依據一手住宅物業銷售監管局的一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，今年1至4月，四個月分別的一手住宅銷售是4月752間、3月1,113間、2月567間和1月的1,644間，合共是4,076間。

 

表面上，1至4月份的一手住宅銷售，似乎有所改善，如果與去年疲弱的市況相比，看似有顯著升幅。大家必須知道，去年是一個非常差勁的年份，假設去年每個月只有1宗成交，只要今年每個月有2、3宗交投，升幅已經是一兩倍，但這種情況並不反映市況改善，依然低位徘徊，去年基數實在太低，全無說服力可言。

 

一手住宅銷售條例生效滿一週歲，並未反映市況轉佳，因為現在的購買力仍不算得好。就以過往正常的情況而言，一般每年可以銷售1.8萬個一手住宅單位，即是每月平均售出1,500個單位。不過，今年除了1月份超出1,500個之數之外，其餘的月份全都不達標，何來旺市？

 

今年首四個月銷情佳，完全是錯覺，沒有可喜的地方，能夠有比較大的增長，全因去年基數太低所致。一手樓市非好，二手樓市仍弱，整個住宅樓市都處於低成交量，不少地產營業員都開不到單，他們無單開，討不到飯吃，便可能要自動退出市場。部份甚至處於失業地步，對於香港經濟會是一件壞事，失業率可能扯高。

 

1998年香港受到亞洲金融風暴襲擊，香港股市由1997年16,820點歷史高位，下滑到6,544點，股市暴瀉61%，造成全港經濟以至投資氣氛慘淡。在1998年中港府揮軍入市，與弄得港股人仰馬翻的國際大鱷，在股市和期市展開一場官鱷大戰。結果港府救市成功，大受廣大市民歡迎。

 

現在香港樓市處於極度低迷狀態，不少地產代理以至銀行、律師樓、裝修、運輸、電器以至各個中小企業從業員，都因樓市交投慘淡而瀕臨失業。港府如果要振興經濟，減辣、撤辣將會令不少受薪階層人心向好，救市行動將會得到市民歡迎。