BSD及DSD重挫外來買家

今年以來，抵制內地訪港遊客之聲此起彼落，經已使到一些內地遊客避免來港。造成本港零售總貨值接連下跌了一兩個百分點，對本港經濟產生負面影響，引起了官方和商界的注視，認為大事不妙。但港府推出的3D辣招，何止令樓市跌了一兩個百分點生意，跌幅多達一半，港府亦應該加以注視。

 

由於部份市民針對內地遊客，所以，有些內地客暫停來港，使到本港零售總貨值連續下降，今年2月份只有405億元，減少2.3%；3月份是396億元，再下降1.3%；4月份更是388億元，大跌9.8%。

 

過往的黃金週，內地遊客會湧港，但今年「五一黃金週」，是2003年沙士推出自由行政策後，首次錄得黃金週訪港內地客量下降。5月1日至3日，共38.8萬內地客人次訪港，比去年同期下跌1.6%，情況罕見。

 

零售總貨值及內地遊客數量減少，立刻引起官商兩方面的關注。但如果說到跌幅，與香港私人住宅的內地個人買家統計相比，情況就相差得遠了。港府已通過的買家印花稅(BSD)和料將通過的雙倍印花稅(DSD)，年來經已使到本港私人住宅樓市受到重創，因為不少內地、外地和公司買家被稅項嚴重打擊，被逼拒諸門外，這個問題也不能小覷，是會損害到政府庫房收入。

 

今年首季，內地客佔整體私人住宅樓市以宗數及金額計算，分別佔7.2%及11.7%，比起最高峰時期的2011年第4季的14.4%及24.3%，分別大減50%及51.8%，跌幅甚巨。

 

期間，發展商主力推售新界中小型住宅，主攻本地換樓市場，甚至推出特長先住後付計劃，志在吸引本地用家，內地買家並未受惠。本地買家數量增加，相應推低內地買家的比例，很快便會跌至一成以下水平。

 

今年首季香港一手私人住宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例11.5%，佔金額比例17.3%；按季分別下跌2.2及2.3個百分點。預期次季佔宗數比例，將會跌至一成以下的水平。

 

至於香港二手私人住宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例4.9%，按季下降0.4個百分點；佔金額比例6.5%，按季無升跌。二手樓市的內地買家自用為主，佔宗數比例將會維持在半成上下水平。

 

整體私人住宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例7.2%，佔金額比例11.7%；按季分別下降1.0及1.5個百分點。隨著一手市場內地買家比例趨跌，將會扯低整體比例，同步向下，低於一成的水平。

 

由此可知，BSD及DSD對本港私人住宅樓市的外來買家，造成多達一半的減幅，情況比零售和訪港內地遊客只下調一兩個百分點，打擊就嚴重得多。

 

零售業是香港的動脈，住宅樓市更是香港的血液，對香港經濟影響甚巨，政府必須注意3D辣招所造成的影響。