港府救樓市 不應再猶豫

今年4月份，香港零售總值只有388億元，大幅下挫9.8%，但港府依舊企硬，拒絕採取挽救樓市行動，隨時使到本港經濟失血過多。與此同時，中國人民銀行不但使出「定向降準」招數搶救經濟之外，中央政府也由過去幾年對付樓市絕不手軟，變成改以寬鬆政策，看待地方政府對樓市的救市行動，避免中國經濟硬著陸，港府實在值得向內地學習。

 

內地自由行質減量不減，已令本港今年零售業受打擊，如果港府當真削減自由行客量，零售業以至本港旅遊業必然雪上加霜。儘管如此，港府官員還是堅決反對放寬對樓市調控以幫助本港渡過經濟難關。

 

財政司司長曾俊華坦言，外圍及本港經濟存在不穩定因素，如果情況持續，將於8月份發表半年經濟報告時，下調今年經濟增長預測。但他指出，美國加息臨近，影響本港資產價格。今年4月本港樓價仍較1997年高位多40%，供款佔入息比例，在今年首季達56%。如果利率上升3厘，供款比率將會升至73%。

 

從零售業狀況經已看出香港經濟不對勁，但港府仍無意放寬樓市調控，以令經濟軟著陸。

 

不過，零售業放緩，並未因今年首季過去而停止，前景反而不容樂觀。恒生銀行將今年本港零售銷售增長預測，由13%大幅下調至5%，勁減超過60%。恒生對本港消費前景持審慎態度，預料今年餘下時間，收入效應將對私人消費提供溫和支持，但負財富效應將限制消費升幅。恒生指出，居民消費佔本港整體零售銷售總值逾60%，而家庭開支增長轉差，亦影響零售銷售前景。過去數季，本港消費意欲顯著下降，是因為股市及樓價下跌，造成負財富效應。2009-2013年期間，本港家庭持有總財富淨值年均增長13%，但今年首季則跌3%。

 

假如再受到自由行客量減少的打擊，本港經濟受損不淺，實在有需要借助放寬樓市調控補償自由行的損失，以挽救經濟。港府官員儘管堅持嚴控本港樓市，但內地經濟已然告急，不少地方政府對樓市的調控漸告放鬆，包括彈性處理限購令，以求利用樓市轉活，維持經濟不致硬著陸。

 

人行更宣佈，6月16日起，對符合條件的銀行減存款準備金率50點子，以「定向降準」手段，穩定經濟。外國傳媒更報道，中央多個部委曾經向人行施壓，要求當局以減息來刺激經濟，但人行行長周小川堅持不會減息。後來，國務院召開常務會議，決定加大「定向降準」及再貸款力度，正式為新一輪貨幣政策及微刺激措施定調。由此看來，中國經濟也非形勢大好，除了放寬樓市控制之外，甚至將來可能用到減息等重藥救市。連內地也頻頻出招，為何港府依然猶豫？