樓市收復失地 成績重新計算

中原城市領先指數(CCL)8月中報125.66點，突破較早前124.00點的歷史高位，再創歷史新高。不過，部份地區像新界的樓價，只是剛剛返抵家鄉，回到1997年的起點，大家不妨將這個時刻，視作為一個新的里程，重新計算自己的得失。

 

CCL報125.66點，突破124.00點高位，再創歷史新高。過去11週，CCL累升5.54%，預期繼續牛皮靠穩。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報125.64點，突破上次124.24點高位，再創歷史新高，按週上升1.14%，預期CCL_Mass持續上揚。CCL所有8大指數繼27週後再次齊升，其中5大指數齊創新高。

 

CCL(大型單位)報131.41點，創61週新高，按週上升2.03%，升幅為62週最大。指數連升2週累升3.74%，向上逼近歷史高位132.29點。指數升勢有望很快便會升穿歷史高位。CCL(中小型單位)報124.01點，連續三週創歷史新高，按週上升1.21%，指數連升3週，共1.69%。

 

繼新界東、新界西及九龍之後，港島區續創歷史新高。港島區指數報135.79點，按週顯著上升1.23%，指數連升兩週，累升3.50%。九龍區前兩週見124.28點高位後，再創歷史新高，報125.00點，按週升1.86%，升幅為5週最大。新界東報126.35點，為歷史第四高位，按週上升0.76%。新界西報107.26點，為歷史次高，按週微升0.13%。四大區指數齊升，為27週首見。

 

儘管CCL四區皆升，但並非所有樓盤都能創出歷史新高，有些新界屋苑僅在此時才返抵「家鄉」，回到1997年水平，並非大升特升。以CCL的125.66點計算，全港樓價平均只比當年的100點，上升25.66點，經歷17年時間才有25.66點的升幅，不算過份吧！

 

CCL如果與港股的恆生指數相比，相形見絀，因為8月中，恆指是24,954點，比起1997年的最高位16,820點，高出48.35%，樓市升勢比起股市跑輸了一大截。

 

由於香港長期有通脹，港元又因聯繫匯率跟隨美元貶值，股市及樓市這些投資市場長期出現升勢是正常現象。雖然現在有人覺得本港住宅樓市太高，應該出現合理調整。但甚麼是合理調整？跌到2003年水平、1990年水平？1983年水平？1974年水平？1967年香港暴動後1968年落成的美孚新村，初期售價每個約幾萬元水平？假設樓價真的跌到1968年的水平，香港可能經已崩潰，閣下的工作崗位也告不保，又變得無力置業，一樣上不到車。

 

新界區提供最多的住宅單位，現在一些物業才與1997年打成平手，現任業主和準備置業的人士，不如將現今的樓價作為一個段落，以今天視為起點，去重新計算自己在物業的投資成績，這是一個比較適當的時機。如果常常想當年，回憶十多二十年的市況，會要為自己精神上增添不少負擔甚至壓力，因為這段時間，發生過不少不愉快事件，無謂多記！