租售價矜貴住屋新趨細

日期：2014-09-25

香港以至中國的通脹率，今年以來都不算強勁，但本港通脹成份之一的住宅租金，卻穩步上升，反映租金這個部份表現強勢。本港市民如果希望避免遭到租金蠶食財富，儘管買入面積愈來愈細及愈來愈貴的中小型住宅物業，也起到對抗通脹的作用。

本港第2季基本消費物價通脹放緩至3.5%，低過首季的3.8%。政府指出，入口價格升幅溫和，加上經濟增長動力轉弱，通脹上升風險已略為減退。政府表示，考慮到上半年通脹數據，將今年整體及基本消費物價通脹率預測，分別調低至4.4%及3.5%，較5月時的預測低0.2個百分點。國家統計局不久前公佈，今年8月份全國居民消費價格按年上升2%，低過市場預期。

雖然中國以及本港通脹不高，但本港住宅租金卻反覆上揚，今年7月份出現2.6%的單月勁升，肯定是跑贏大市，這一點值得注意。根據中原地產新簽租約統計，2014年7月份全港100個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金，每平方呎錄得23.8元，較6月份的23.2元，勁升2.6%。租金的單月升幅是自2012年8月的2.9%之後，為二十三個月以來最大。今年7月的租金再升破6月的高位，連續兩個月創有紀錄以來歷史新高。

私人住宅租金顯著上揚，反映7月踏入暑假租賃旺季，學生及家長對租屋需求急增，租務成交暢旺，刺激租金升勢加快。私人住宅租金連升三個月，呎租由今年4月的22.6元上升至7月的23.8元，累積升幅達5.3%。受惠於樓市升溫，相信第三季租金走勢繼續平穩向上。另外，2014年7月平均呎租錄得23.8元，與2013年12月的23元相比，今年首七個月上升3.5%。

十大藍籌屋苑方面，2014年7月份有九個屋苑的租金錄得上升。匯景花園的呎租升幅最多，7月份建築面積平均呎租錄得24.3元，按月上升5.7%。其次是黃埔花園，7月呎租錄27.8元，按月上升4.5%。沙田第一城、美孚新村、海怡半島、康怡花園、杏花村、嘉湖山莊及太古城的呎租，分別按月增升3.7%、3.3%、3.1%、3.0%、2.2%、1.5%及1.0%。相反，麗港城7月份的租金錄得跌幅，按月微跌0.9%。