港樓靠穩 投資工具盡低頭

2014年對於投資者而言，並非一個順遂的年份，眾多熱門投資工具，普遍投資回報很低，甚至蝕大本。唯獨香港住宅樓市，今年首三季表現穩步向上，升幅超過7%，傲視同儕。

 

港府官員對於全球投資市場，一般說法都甚是保守，不斷表示今年投資市場前景波動，告誡市民，參與投資遊戲要小心，更格外指出本港住宅樓市，位高勢危，必須審慎應對。而港府的外匯基金投資戰績，也只是普普通通，無大躍進。

 

今年首三季，投資工具中表現比較好的是美元，兌日圓升幅3.98%。美國股市的道瓊斯工業平均指數，只上升2.98%。黃金價格只有0.84%的進賬。但代表本港二手樓市場的中原城市領先指數，雖然升幅不算強勁，但仍能穩步上揚，首三季有7.61%的進賬。

 

其他令投資者損手的投資工具，可謂不勝枚舉，佔香港股市六成市值的恆生指數，未能為投資者帶來甚麼好消息，首三季報跌0.33%。布蘭特原油令投資者損手12.27%。大豆更慘情，跌幅多達28.55%。

 

世界經濟形勢難測，造成眾多投資工具忽升忽跌，令投資者難以掌握。如果投資者手風欠順或者對工具認識不深，連環摑幾巴可以經常發生。就算是投資界老兵，也未必對每個投資工具瞭如掌，失手總是難免的。再加上全球政治局勢不易測度，投資者的勝算難免再打折扣。

 

港府官員常常對市民作出警告，住宅樓市經已比起1997年歷史高峰，高出一定程度，而且有不少市民都投訴樓價太高，難以置業。官員為了平抑市民的不滿，採取不少壓抑樓市的行動和言論，本來以為可以控到住宅樓市的升勢。意料不到的是，許多投資者都看穿了政府的土地供應不足的底牌，一於先下手為強吸納住宅物業，使到樓市在壓抑聲中逆市而升。

 

基於住宅物業與其他投資工具有所不同，除了買入作投資之外，更可選擇自用或出租，彈性比起其他投資工具更佳。只要美國利率沒有大幅抽升，本港業主就可以享受超低息按揭供款優惠。而且香港普遍有供樓平過租的情況，不少原來是租客的市民，也加入置業的行列，目的是減少租金升幅的壓力和抵抗通脹。

 

加上各種投資工具走勢飄忽，世界各地的投資者都陸續參與住宅物業的投資。除了來自內地的投資者之外，亞洲以至各國本土的市民，也察覺到購買物業的好處，爭相購入物業作自住或投資之用。故此，世界各地的樓市，在2014年，都有不俗的升勢。香港樓市的升幅，比起世界各地，已算遜色，但還是跑贏許多投資工具，對物業投以信心一票的人士，應普遍有穩定的回報，預料今年餘下時間，樓市仍然靠穩。