豪宅追落後 直逼細價樓

新的一年經已來臨，雖然細價住宅樓繼續領導大市，成為升市火車頭，但豪宅有機會追落後，追貼細價樓升幅，預計全年升幅可望提升至8%，追貼細價樓的約10%升幅，整體而言，樓價升幅約為10%。

 

近幾個月來，本港不少置業人士將投資重點放在細價樓身上，所以，去年細價樓有比較顯著的升幅，約為10%，可謂跑贏大市。至於豪宅因受到各種印花稅的影響，特別是雙倍印花稅，升勢受到限制。

 

因市場預期本港地皮供應量持續不足，置業人士的購買力，綿綿不絕，尤以細價樓，市民覺得租金升勢持續，不會輕易掉頭回落，尤其是細價樓，因此，細價樓的買盤不絕。而且本港細價樓所收取的雙倍印花稅屬於從價稅，樓價愈高收得愈貴，投資者傾向買入細價樓，從而節省印花稅開支。因為幾個細賈樓物業的印花稅，即使加起來是同等價值，但細價樓的印花稅比較低，如果是一買家，幾個細單位的雙倍印花稅節省下來，可能已經等同再買多一個細價樓的首期。所以，投資者去年比較集中在細價樓的投資。

 

不過，人同此心，心同此理，人人爭奪細價樓，自然地將細價樓的樓價推高了不少。當大家察覺到細價樓已有一定升幅，市場便會覺得再買下去，是否還有很多水位可呢？既然細價樓經已連升一段長時間，何不想想有無其他落後的市場可以進入，爭取更佳回報。

 

去年，本港豪宅只有溫和升幅，比起細價樓肯定是落後大市，投資者便會發現這個市場應該存在更多發展空間。今年，投資者有可能施展回馬槍，重新將注意力集中在豪宅身上，因為預期豪宅有比較多上升水位。因此，筆者預料豪宅今年升幅，由去年的4%升幅，提升至今年8%，直追去年有約10%的細價樓升幅。

 

過去幾年，因有15%買家印的影響，導致不少內地買家從香港樓市流走，所以，最近一兩年，內地買家在本港樓市的活躍程度下降。而從香港流走的內地買家，卻走去世界各地買樓，成為各地樓市上升的推動力。不過，經過一段時日之後，不少外國市民抱怨內地買家，有炒高當地樓價之嫌，經已有些國家開始對來自內地的買家，產生抗拒，不想內地買家在外國買樓，將樓價推高。

 

雖然多數外國國家未有行動，但當地市民抗拒內地買家在外國置業，經已有不少怨言，外國政府為平息民怨，訂立規例阻擋內地買家在當地置業的行動，是可預期的。如果內地買家在外國置業受阻，重回香港買樓，特別是豪宅，可能性是存在的。