港住宅樓與各股市相比 贏多輸少

2014年可說是投資市場艱苦的一年，因為許多股市，都表現強差人意，如果市民為求穩紮穩打，買入本港住宅樓宇當作投資工具，又一次意外地跑贏大市。

 

代表二手樓市的中原城市領先指數，去年的升幅約為12.08%，比起世界各地股市，經已是贏多輸少，表現相當不俗。

 

無可否認，去年有一些股市都的升幅都超過13%，比起香港住宅樓市更出色，但普遍來說，都只是一些新興市場，比較少人注意。例如阿根廷MerVal指數升56.62%，印度孟買Sensex 30指數升29.44%，土耳其ISE國際100指數升24.68%，菲律寶綜合指數升22.01%，印尼雅加達綜合指數升21.15%，這些地方的股市，都屬於新興市場居多，而且比較少港人主動接觸得到。所以，縱使這些股市有好表現，港人從中得益亦有限。

 

當然會有人覺得，中國股市去年在滬港通之後，A股市場大發神威，其中上海證交所A股指數勁升49.79%，而深圳證交所A股指數則升32.37%。但必須知道，A股是供中國國民買賣的股票，外來人不得參與其中，即是說港人要靠滬港通才可以直接參與上海A股市場，購買當地A股股票。而深港通未落實，港人亦不能購買深圳A股股市。港人最多只能夠透過在香港掛牌的ETF，間接以基金形式參與內地A股投資。

 

至於成熟的國際股票市場，只有美國納斯達克指數以上升14.39%跑贏香港，標準500指數亦只以上升12.55%輕勝。道指則只升8.48%，向港樓俯首稱臣。日經225指數升8.83%，也是港樓手下敗將。新加坡海峽時報指數只升6.27%。台灣加權指數上升7.63%而已。南韓綜合指數則下跌4.15%。香港恆生指數僅升1.3%。

 

至於歐洲方面，德國法蘭克福DAX指數，則只升3.93%，英國倫敦富時100指數跌2.99%，法國巴黎CAC40指數跌1.17%。受到衝擊的俄羅斯RTS指數更重創達到44.87%。

 

本港住宅樓市去年上半年在窄幅上落，中原城市領先指數在120點以下徘徊，去到年中受到港府微調雙倍印花稅，樓價才因此爆上，升越120點，及後扶搖直上。

 

股市確實有比較多投資者參與，但股市缺點是反應過敏，常會出現不理性的上落場面。反而樓市儘管略為反應慢一些，但買賣樓宇，不是一時三刻便能成功完成交易，有時等一年半載也未必可以成交得到，急也急不來。亦因此，去年9月底香港發生的佔領事件，雖然警民間中有肢體衝突，但大體上仍是理智，買賣物業的市民，見到衝突並非太嚴重，繼續進行物業買賣。樓價只有在9月底的三個星期回軟之後，經已緩步向上，去到去年底，終於升穿130點水平，以接近全年最高位上升12%結束2014年。