各投資市場風高浪急 港樓料穩

上週談論過本港住宅樓市跑贏全球不少股市之外，再回顧去年外匯、黃金及期貨等，港樓表現依然節節領先。預計在新一年，港樓仍然靠穩，勝算不俗。

 

去年美元在全球繼續一枝獨秀，可謂所向披靡，單是在外匯市場，強如人民幣兌美元亦見負2.4%，但去年底經已見到人民幣更弱，有如強弩之末，兌美元開始缺乏力，料今年逐漸走軟。

 

由於日本一波又一波的強推量化寬，日圓亦不再強勢，兌美元一年間出現13.46%的跌幅。至於歐元亦下挫11.23%，瑞士法郎亦見9.81%的跌幅，加元及澳元亦分別跌約8%，英鎊則貶值5.78%。俄羅斯盧布就更慘烈，兌美元出現超過43%的暴跌。

 

去年發生貨幣戰爭的俄羅斯，更飽受油價狂瀉的衝擊，布蘭特原油每桶價格下挫47.74%，再加上盧布匯價大瀉，可謂雙重打擊。天然氣亦大跌近27%。

 

白金及白銀的盎司價格亦大幅下滑，分別下跌11%及16%以上，而黃金價格則只是企穩，微跌0.42%。銅價每磅大瀉近16%。農產品期貨棉花、大豆及糖均告分別26%、19%及10%。

 

綜合上述資料，得出的結果是，許多投資工具都是快上快落，而且風高浪急，並不適合小市民參與。筆者所知，有些人比較喜歡尋求刺激，所以，參與大幅波動的高風險投資。

 

不過，筆者奉勸各位投資者，外匯及期貨等投資工具，很受外圍因素影響，香港自己完全起不到太多影響作用。估計在新一年，上述市場仍會大幅波動，不易捉摸。基於不熟不做，除非覺得自己身手不凡，可以深入虎穴，否則還是參與波幅比較溫和的投資工具，以免血本無歸。

 

對於新一年住宅樓市的展望，筆者繼續看好，預料可以有平穩大概一成左右的升幅。雖然樓市比較沉悶，不及股市、外匯、期貨及貴金屬那麼刺激，不易一朝發達，但樓市勝在夠穩定，比較少急升急跌嚇壞人。而且過去幾年，港府在住宅樓市推出多種包括額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅，造成住宅物業的交易成本大增，使到樓市的炒家全部鳴金收兵。現在樓市已經成為用家與投資者的兩個類別客源，炒家經已全部離場。

 

沒有炒家的住宅樓市，現在不會有人推波助瀾，買入的人都以住宅物業作為長線投資工具，所以，樓市比較難出現大幅上落的場面，只會反覆向好。大家不應再將買樓的人士再視為炒家，因為他們一般持有的物業，時間通常會超過三年，與在股市出沒的即日鮮炒家，不可同日而語，更不應將樓市的投資者視為炒家，理由是他們都是長線投資，無意短線圖利。現在的樓市買家，不宜以炒家視之！