內地持續放水港樓仍穩

日期：2015-03-19

香港金融管理局連番收緊本港樓宇按揭，會將部份實力比較弱的置業人士淘汰，但中國的連環放水行動，並設定今年經濟增長有7%，預計會繼續托起本港樓市。

金管局收緊按揭無疑是有衝擊，但內地人民銀行上月底宣告減息0.25厘，是去年11月22日以來再次減息。人行表示，今次調整利率重點是保持利率水平適應經濟增長、物價、就業等變動趨勢，不代表改變穩健的貨幣政策取向。內地放寬銀根，將會減少在內地經商的商人及企業的資金壓力，有助他們在香港的商業活動，以至投資，對本港樓市及股市，不無影響。

國務院總理李克強日前宣佈，設定中國今年GDP增長目標7%左右，CPI3%左右。他指出，中國今年經濟下行壓力加大，面臨的困難超過去年。他強調遇上更大困難政府是會出手的。中國經濟一定要頂住下行壓力，許多財稅、金融政策，宏觀調控工具，還沒有完全使用。

中國在去年以至今年，經已使出多種放水方式刺激經濟，減息也是非常有效用的手段，如果中國經振持續向下，香港銀行公會署理主席梁兆基預料，中國再有減息降準的行動出台。目前內地已展開減息週期，他預期今年會再有4次減息及降準，以降低經濟失速的風險。

筆者認為，中國今年維持7%的經濟增長，實屬難能可貴，經已比起世界各地的經濟體系好得多，香港是中國的南大門，必然獲益不淺。再者，中國預計今年通脹率只有3%，2月份通脹率回升至1.4%，但仍屬偏低，有利中國減息降準刺激經濟，也會帶動本港經濟保持穩定。所以，對於今年樓市相信可以保持靠穩局面。

筆者觀察所得，政府公佈加辣後第二個週末，因發展商多數有提供二按，新盤成交仍然暢旺，過去週六及日，新盤合共錄得大約320宗成交，較之前有明顯反彈。至於二手交投仍屬淡靜，交投大幅萎縮約三、四成。

展望將來數月，樓市仍會是一手旺二手靜，但二手交投會從低位有所反彈。因為中國因素，仍會推動本港樓市。至於美國方面，美國加息前景不明，儘管美國上月新增非農業位高於市場預期，失業率降至5.5%，是2008年5月以來新低，但市場憂慮美國加息可能較預期提早，美股立即出現不歡迎加息的反應，道瓊斯指數大跌278.94點或1.54%之後，不久又再暴跌332.78點或1.85%，為五個月以來最大單日跌幅。