港樓後市 料有遲來小陽春

本港樓市受列香港金融管理局連環收緊按揭以及二按之後，一手樓及二手樓榮辱互見，原本有機會在春節後出現的樓市小陽春，頓成泡影。但筆者預料小陽春仍會在稍後時間出現，因為樓市的剛性需求非同小可。

 

金管局施展連環辣招收緊樓市按揭，使到小陽春戛然而止，市況變得個別發展。發展商開賣的一手樓，有二按以及優惠支持，銷情甚佳，個別樓盤賣個滿堂紅，還要加價加推以滿足市場需求。小業主持有的二手樓因欠缺二按等優惠，買家要付出四成的首期，部份實力不夠的買家被逼要打退堂股。十大屋苑的二手樓週六日成交量，由新年前十多宗大幅下滑至只餘幾宗。十多宗成交，經已是低位徘徊，再受到連環辣招衝擊，市況算是相當慘淡。

 

回看一手樓的銷情，去貨量甚佳，會帶動樓市整體氣氛回穩，有機會幫助到二手樓的成交亦好轉。現在全球各地都進行量化寬鬆行動，不是大印銀紙就是減息減存款準備金率，有利樓市。

 

3月上旬歐洲始效法幾年前美國展開量寬動作，每月買入600 億歐元債券。這種印銀紙招數，勢必造成歐元匯價貶值，不少歐洲富有人士都要找尋穩健的投資工具。買股票不易找到明日之「升」，買歐元要貶值兼倒貼利息，買黃金跌得遍體鱗傷，不少亞洲富豪都買入歐洲物業，因為比較保值。筆者預計，其他有錢人也會效法亞洲人，購買歐洲以至其他地方的物業作投資對象。

 

日本更早前也是推行量寬動作，所以，吸引到不少投資者買入日本及其他地方的物業作保本增值之用。而中國在2月底採取幾個月以來的第二次減息，中國總理李克強透露，中國以7%的經濟增長及3%的通脹作為今年經濟指標。筆者估計，中國釋放的資金有部份會在香港的樓市及股市作出投資，令本港樓市得到支持作用。

 

全球各地先後大舉放水，有助刺激各地投資市場，但投資者欲找到理想的投資工具，在股票、外匯、黃金以至期貨都難以物色到明日之「升」，唯獨物業即使步步高升，但卻可自用及收租，又是實物資產，經已成為眾望所歸。而且量寬造成銀紙貶值，許多人都堅決表示寧要磚頭不要銀紙，因為物業比買甚麼投資工具較為安全。美國也要為全球大局著想，不會貿然提出加息，以免向量寬地區潑冷水與全球為敵。

 

再者，特區政府收緊按揭的行動，暴露了覓地起屋有困難，才收緊按揭。在剛性需求下，市民已知道將來買樓條件收緊，有能力置業的話，宜早不宜遲，繼續買樓自用或投資，否則被淘汰出局，可能與置業從此緣盡。市民積極入市，締造遲來小陽春。