股市料長旺 樓市也得益

本港股市突然轉旺，筆者預料這個旺勢將會持續，換言之，將會有更多股民在股市賺到錢，因此，連帶本港住宅樓市亦受惠不淺。

 

上月復活節假期後港股重開，立即展開強勁升勢，兩三日之間，竟然有人批評港股升幅太大太急，存在「爆煲」的危機。雖然研究股市非筆者專長，但基本知識仍是具備的，聽了「爆煲」之而，不禁莞爾一笑，恆生指數略升二三千點就「爆煲」，以二萬多點的港股而言，升幅一成左右而已，「爆煲」似乎說得太早。

 

最近恆指終能升穿28,000點之上，市盈率連12倍也未到，近期升勢只是初升格局。因為港股在這七、八年來，都在20,000點至25,000點穿梭，距離2007年的32,000點歷史高峰尚遠，是全球長期大落後股市，現在發力只是追落後，無甚「爆煲」危機。

 

如果說會「爆煲」，美國股市、英國股市、德國股市都先後創出歷史高位，部份股市市盈率約達20倍，她們「爆煲」的機會比起香港高得多，即使最近升上20,000點的日本股市，升幅亦超過一倍，危險程度一定比只升一成的港股為高。

 

基於港股被全球投資者忽略多年，現在才起步追落後，正廣受世界各地投資者追捧，所以，今次恆指升越32,000點的舊紀錄再創新高，可能性甚高。因港股大落後，這一個升浪應該還許多上升空間，仍在安全地帶。筆者相信圍繞港股的各路國際投資者，不會只賺取一兩成利潤就班師回朝，預料他們會爭取更高的回報才會考慮離場，所以，今個港股升浪應該會持續一段頗長時間，但對股市有警惕之心是應該的。

 

港股旺勢愈久，本港股票投資者賺取利潤將愈多，他們將股票套現，又會考慮其他投資工具。由於香港有許多人都想完成置業目標，他們賺到錢就會將一部份或者全部投入住宅或其他物業，即是說，樓市有更多買家支持，市況亦會被帶旺。

 

股市帶旺樓市這個觀點，除了筆者在股市轉旺旋即有這種說法之外，香港金融管理局總裁陳德霖也有相似觀點。他說，由於本港屬自由市場，不排除有資金會有興趣流入樓市。

 

因為近年來本港住宅樓市穩步上揚，不少市民都希望趁低吸納，但樓市終歸不肯回軟，令準置業人士大失所望。許多人都希望有其他投資工具令他們手頭上的本錢變大，以達成置業願望，現在股市展開大升浪，投資者一定會好好珍惜這一個寶貴的機會，增大自己的財富，然後達成買樓的目標。

 

股市升勢愈持久，得益的股市投資者將會愈多，亦會使到更多人有能力完成置業理想。更多人買樓，樓市的價格將會更為穩定，更少機會出現後勁不繼的情況。股市壯旺，樓市也會間接地得益！