台灣樓勝在價細更防財息兼失

日期：2015-06-04

在全球量化寬鬆環境之下，現金貶值，加上最近本港有一些銀行對某些外幣存款採取負利率政策，部份存戶正在面對財息兼失的威脅。購買住宅物業成為比較穩健的投資工具，但有些人批評港樓價位經已上升不少，那麼何不考慮勝在價細的台灣住宅物業呢？

近日有銀行表示，會向銀行機構性客戶的歐元、瑞士法郎、瑞典克郎及丹麥克朗存款徵收負利率，首階段是香港、英國及德國的銀行客戶。此外，也有銀行除向專業客戶就歐元、丹麥克朗大額存款徵收負利率之外，對持有大額日圓存款都要徵收負利率。雖然暫時針對專業客戶，但將來波及到零售客戶並非無可能。量寬經已令現金存戶財富貶值，現在更有負利率，要客戶付息給銀行，無形中變成財息兼失的場面。現金持有人都應該物色其他投資工具，去保障自己達到保本增值目標。

購買住宅物業在幾年來的驗證中，證明是成功的。但有人抱怨本港住宅樓價近年來已有一定升幅，會令人猶豫，何不研究台灣住屋呢？本港住宅樓售價約2、300萬元的，要搜尋有一定難度，但許多台灣住屋價錢卻在這個水平，勝在價細。在核心區當然昂貴，很多新樓要過1萬港元一方呎，但一般也只是4,000多港元一方呎，外圍地區更是2,500港元也有供應，即是說有許多選擇。

以往，甚多買不起本港住宅的港人，到珠江三角洲一帶買內地樓，現在內地樓價也漲了不少，何不去研究台灣住屋呢？香港與台灣僅1.5小時機程之距，不論其文化、美食、經濟甚至教育皆為港人所熟悉，近年更興起移居及置業台灣的熱潮。根據中原海外項目部於去年11月至今年2月的問卷調查結果顯示，台灣是繼中國大陸以外，港人最喜愛置業的地方。

根據台灣移民資訊組資料顯示，去年港澳居民入境台灣人次逾125萬，較前年升18%，港澳居民居留許可宗數於去達7,498宗，較前年升62%，兩者均創10年新高。筆者所知，台灣物價以至樓價皆較香港低，民風人情皆均為香港人所喜愛，因此近期到台灣旅遊，甚至查詢投資移民台灣的數目亦有所增加，約較兩年前增加逾倍。