台住屋價位牛皮投資良機

日期：2015-06-11

全球金融海嘯之後，美國、日本、歐洲等地都推行量化寬鬆措施，中國亦展開銀根寬鬆的行動。資金泛濫，許多投資者都爭相買入住宅物業以求保本增值，但台灣住宅樓市升勢卻落後大市之外，最近更是牛皮不前，成為投資台灣住宅樓市的良機。

環球水浸，經過多年的長期淘汰賽發現，股票、債券、黃金、商品期貨、外幣皆非太理想投資工具，唯獨物業最受得起風浪考驗。物業之中以住宅最受投資者歡迎，因為既可以投資等待升值，也可以用來收租或自住，彈性大，這些年來本港住宅物業長期受到追捧。

幾年過去本港住宅樓市已有一定升幅，如果想在香港以2、300萬港元買得物業，難度非小。因港人對台灣亦比較熟悉，台灣住宅樓又處於牛皮狀態，卻是投資好時機。儘管買家未必用來居住，也可以用作長線投資及收租，這個金額許多港人也負擔得起。

綜合台灣房仲業數據及中原城市指數(CCI)分析，台北、新北市及香港住宅樓價，皆於2008年9月金融海嘯中齊創低位，並於過去六年錄得可觀的升幅。CCI 於今年3月報137點，較2008年9月的67.24點，勁升103.8%；台北市上升65.9%；新北市上揚77.6%，可見台灣樓價升勢明顯落後於香港。

自金融海嘯後，台北、新北市及香港樓價走勢大致相若，去年三地樓價走向開始出現分別，香港因房屋供應依然不足，樓價持續上升，二手造價屢創新高。台北市及新北市樓價於過去一年處於整固階段，因受台灣大選及「房地合一稅」等不明朗因素影響，買家觀望氣氛濃厚，令去年雙北市的物業成交量皆創出過去23年的新低。

台灣正考慮推行的「房地合一稅」與香港推行的額外印花稅(SSD)相近，旨在打擊市場短炒活動，現時台灣樓市的觀望氣氛正與香港2010年首次推出SSD情況類同，成交膠著，造價處於整固階段。惟筆者相信，待有關稅項明朗化後，購買力將重投市場，樓價將發力再上。近期不少港人就是瞄準台灣樓價落後於港樓之機遇，趁低吸納。以最受港人熱捧的新北市新莊為例，挾著各項大型基建之優勢，以及預計今年底通車的捷運機場線貫通，區內一手項目入場費由300餘萬港元起，平均呎價約4,000港元，近期成為港人在台灣置業的首選區域。