趁政府未出招前置業 可免捱貴租

港股氣氛良好，令贏錢人數增多，形成套股換樓個案上升，帶動一二手樓市向好。雖然政府對是否向樓市出招仍然按兵不動，但政府一旦出手，置業人士成功上車的機會將會減低。而且暑假是住宅租賃旺季，有心買樓最好採取以快打慢策略。

 

港股4月份展開的升浪，反覆向好，個別股份升幅強勁，創造了不少股市贏家。部份在股市獲利的投資者，將資金從股市投入住宅樓市，帶動一二手樓市。5月份全月十大屋苑合共錄得247宗成交，按月增加37%。受一手暢旺銷情推動，二手市況持續復甦，除細價樓成交活躍外，中價屋苑成交亦急增，港島區三大指標屋苑當月成交量升幅，由41%至70%不等。6月份多個新盤蓄勢待發，加上美國未加息，市場憧憬股市造好，預計買家將加快入市，二手成交可望繼續穩步增加。

 

美國商務部公佈，今年首季國內生產總值由按季增長0.2%，向下大幅修訂為跌0.7%，反映美國經濟比預期差。美國聯儲局期望的加息行動，自然無可避免又要押後，置業人士可望得到更長的超低息優惠期。

 

在立法會財經事務委員會會議上，有議員關注本港樓價走勢及政府會否再出招打壓樓市。財政司司長曾俊華回應時表示，仍在監察樓市表現，亦關注美國將會加息的因素，但加息時間及速度仍未明朗，令本港樓市後市有不穩定性。

 

曾俊華指出，政府會注意樓價走勢、市民置業負擔能力、成交量、有沒有炒賣以及供求等情況。未來幾年，有7.8萬個私人住宅推出，政府亦要觀察供應增加對樓市的影響。未來樓市措施是加或減，觀察後才可決定。筆者認為儘管政府對採取的態度比以往更具彈性，但收緊的機會似乎大過放鬆。

 

香港金融管理局看來未滿足於鼓勵銀行抽查按揭貸款，有否涉及不合規的二按。早前再向銀行界建議，定期為按揭組合作出全身檢查，藉以了解每名按揭客戶有否隱瞞銀行以外借取二按。筆者從以上跡象去看，政府出招壓市的機會是比較高的。如果有能力置業，奉勸買家還是及早行動為妙，以免政府又再收緊樓市調控，會將尚未上岸的市民又再捲回大海中，又要無奈地望樓輕嘆。

 

每逢暑假都是本港住宅租務市場的旺季，許多家庭都會在這個時期搬遷。此外，外來學生入讀本港大學，也會在這個時期租樓，在這個情況之下，租金很容易被搶高。如果被踢出置業行列的人士加入爭奪租盤，自然要付出更高租金。既然有意及有財力買樓自用或投資，就事不宜遲緩入市買樓，否則很容易夜長夢多，隨時被擯出業主行列之外，還要捱貴租。