新沙士衝擊樓市不大

最近新沙士陰影籠罩本港，某區份盛傳新沙士出現，港股一度閃插500點。但筆者預計，新沙士對本港住宅樓市的衝擊，遠比2003年的沙士輕微。

被稱為新沙士的中東呼吸綜合症，在南韓經已出現一段日子，上週南韓央行更宣佈減息0.25厘至1.5厘，以減輕新沙士對經濟造成的傷害。但新沙士對南韓所產生的威力，遠遠不及20003年沙士對香港的打擊。

香港當年爆發沙士之後，樓市曾經一度急挫，更創下逾10萬個負資產個案，但數年之後，樓市經已重回正軌。港人才驚覺錯失了樓市大跌的置業良機。後來許多人都聲言，如果香港再爆發類似沙士的疫症，便會乘著樓市大跌趁低吸納，藉機會成為業主。

沙士之時樓市跌得慘烈，是由於當年經濟甚差。現在香港縱然真的發生新沙士疫症，對樓市所造成的衝擊料會輕微得多。就以今年2至4月失業率來說，下跌0.1個百分點至3.2%，近乎全民就業，經濟尚算不錯，遠比2003年時為佳。

再者，香港有大量市民期望樓市出現顯著調整，從而達到趁低吸納的目的，香港的就業情況遠勝當年，樓市將會出現強大的承接力。而且香港亦見識過當年沙士得破壞力，對待新沙士亦不會像當年手忙腳亂，樓市出現調整，反而為置業人士締造低吸的機會。

此外，20003年沙士時期香港正適值高按揭息率週期，許多業主經濟欠佳時無力應付按揭供款。但現在美國與香港同在超低息時期，而美國加息亦不斷延後約達三年，美國聯儲局的加息亦舉棋不定，非常猶豫。加息可能要到明年才落實，並且預料加幅溫和，現在來個新沙士，正提供了一個趁低吸納上車時機。