棄股買樓趨增 樓價更穩

近期中國股市異常波動，令人驚覺到股市並不易玩，如果想投資得到安全穩定的回報，還是購買住宅物業比較穩妥。所以，本港住宅樓市，更持續值得長期看好。

 

在端午節長假前，內地A股爆發小股災。因憂心中央可能驗查孖展等利淡因素湧現，內地股市出現恐慌性拋售。是日滬綜指暴跌306點，或6.41%。深成指大跌1,009點或6.03%。兩地股市連續5日下跌，是5月18日以來最低水平。全週計算，滬綜指重挫688點，或是13%，是2008年金融海嘯以來最大單週跌幅。此外，內地5月消費物價指數，按年增1.2%，低過4月的1.5%，是今年以來首次回落，創四個月新低，顯示中國經濟不佳。

 

內地股市銳挫以及通縮漸現，皆非利好消息。內地股市的大幅上落，不少股民都慘被摑了幾巴掌，證明股市要高手才可以得到斬穫，普通股民很容易損手。港股4月份的大升市，在近期波動市況中，升幅也被抹去不少，反映股市甚是難玩。既然股市不易賺錢，不如轉移陣地，從股市走去樓市找尋投資機會，更見穩妥。投資者轉戰樓市，起碼不會被波動的股市嚇壞，股市留待高手去表演好了。

 

而且全球經濟也存在不負面因素，不利美國的加息行動。世界銀行最近調低美國今年經濟增長率預測，由1月份的3.2%，調低至2.7%。世界經濟增長預測，今年亦由3%調低至2.8%。世銀經濟學家巴蘇，更促請美國聯儲局明年才加息，指出現時美國經濟表現好壞不一，過早加息可能引發美元升值，損害到美國本身及貿易夥伴的經濟。

 

國際貨幣基金組織(IMF)副總裁古澤滿宏亦警告，聯儲局進行加息，可能會產生負面的影響。聯儲局主席耶倫在議息後記者會表示，市場亦不應過份關注首次加息的時間，超低息仍會維持一段時間，現時仍未具加息的條件。耶倫指出，不排除美國今年會加息，但在決定首次加息時，盡力避免金融市場波動。

 

耶倫希望循序漸進地加息，最好每年加息1厘，或每季加息0.25厘。議息後，美國利率期貨顯示，市場對於在9月加息的機會是19%，10月是38%，12月加息機會是56%。

 

中國及美國經濟都不甚理想，中國要放水救市，美國亦不敢貿然加息，但中國及美國股市皆位高勢危，有任何風吹草動，兩地股市都可能有劇烈的負面反應。筆者相信中國及美國兩個政府都會變得步步為營，假如造成股市暴瀉，可能又要出動另一輪的救市措施。

 

股市不易獲利，投資者不如棄股買樓，安安份份在本港樓市打「穩陣波」，投資在這個多年來都穩步向好的市場，不再在股市刀鋒舔血。因此，筆者預期有更多在股市的資金流入樓市。