住宅物業獨領風騷

日期：2015-07-07

美國加息又再一次落空，住宅物業投資者繼續享受超低息之利。至於其他投資工具例如股市、外幣、貴金屬等等，均未見突破性走勢，持續上落市，不及物業再向高位邁進。

美國邦儲備局議息後，繼續維持現行利率不變，作為本港住宅業主又可以享受更長的超低息期。聯儲局主席耶倫指出，超低息仍會維持一段時間，現時仍未有加息的條件。

聯儲局更預計，美國今年經濟增長是1.8-2%，低於3月時估計的2.3-2.7%。，個人消費開支物價指數，則料維持在0.6至0.8%，要到後年才達2%的目標。筆者認為，反映美國經濟依舊不濟，加息將要耐心等待，物業繼續是一個很可靠的投資。大約三年前，筆者經已撰文指出美國所提出的加息，將要不斷押後，原來迄今經已延後了三年，尚未付諸行動。

自2008年金融海嘯之後，世界上許多投資者都遍尋理想的投資工具，以幫助自己的財富達到保本增值的目標。但幾年過去，股市、外幣、期貨、貴金屬以至基金等等，都經不起時間考驗，紛現跌勢。股市雖然會有些股票脫穎而出有好成績，但研究股票是一門高深學問，大型投資銀行研究團隊要大隊人手去研究一個類別股票的值得投資，普通市根本無可能有精神時間去分析香港近1,800隻股票的優劣，入錯蝕本貨比比皆是。

購買住宅物業作投資，只要每月依時供款，就沒有甚麼問題，可以坐享其成等待收益。物業這幾年除了穩定升值之外，還可以出租收取每年兩三厘回報率，如果物業漲價一成多，加上租金的回報，每年有時可高達兩成收益。在全球量化寬鬆環境之下，投資住宅物業可謂獨領風騷。