香港住宅樓市無炒家

中國及香港股市大跌，但住宅樓依然堅挺，有人批評有炒家托市之說。基本上，住宅樓市經已再沒有炒家，因為香港的三項印花稅制度，使到炒家全部離場。

 

2010年前，香港住宅樓市確實還有炒家，他們將買入的單位，以確認人方式(摸貨)轉售予新買家，自己從中賺取差價，甚至出現「摸上摸」的場面。樓市有這種風氣，無可否認是存在炒風，被公眾批評，也不能哼半句，因為的確有炒家。

 

但這幾年下來，政府在樓市推出了三項印花稅，先將六個月內出售的住宅物業要交額外印花稅，由15%加至20%。又加了雙倍印花稅，交易額愈貴稅率愈高，最多達8.5%。再加上針對外來買家的15%買家印花稅。如果三項稅款全部以最高稅率交足，便要付出樓價的43.5%，肯定不是一個小數目。在重稅環境之下，何來炒家願意入市。

 

政府所使出的三種印花稅，對樓市的確有很大的障礙，以往只想賺取幾個百分點至一成的短炒炒家，根本知道本港樓市沒有再給予炒家活動空間，趕盡殺絕。現在一般買樓人士只有兩類，第一是自用人士，第二是長線投資者。

 

目前出租物業所得的租金回報率只得2至3厘，但樓價像過去一年升了18.45%，總回報率就是21%，收益甚佳，跑贏不少投資工具。

 

以香港住宅樓市而論，炒作活動經已式微，炒樓轉眼賺取幾萬元的場面已不復見，因為三項稅項已經令住宅樓市完全無得炒。有人批評樓市有炒家，筆者覺得是瞎說，樓市現在的炒家經已變成長線投資者，何來炒家？